国内投资受阻，中国购房者转战海外

由于中国政府频频推出购房限制措施，有迹象显示，越来越多的中国购房者开始把目光转向海外。

彭博新闻6月14日报导说，在美国加州库伯蒂诺和帕洛阿尔托等地，以中国购房者为主的海外投资需求已经导致当地房价在今年第一季度出现同比两位数上升。

除美国外，英国房地产中介商Knight Frank在今年早些时候发表的2010年统计数字也显示，来自中国的购房者已经占到伦敦投资性房地产客户群体的一成以上。

而据跨国房地产市场咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的统计，在新加坡的高端地产市场当中，约有二成客户来自中国大陆。在香港，售价超过5千万港币的住宅购买者当中，约有三成来自大陆。

伦敦经济咨询机构凯投宏观经济咨询公司的高级中国经济师马克·威廉姆斯告诉美国之音，种种迹象显示，中国政府过去一年里连续推出的多项房屋限购措施，以及中国境内有限的投资渠道正在促使越来越多的置地投资者转战海外市场。他说：

“比如说，我们最近看到北京政府制订的限购措施的确非常严格，特别是关于非北京户口居民在北京购房的限制。我想这对于中国购房者转移海外会有影响。”

今年上半年，北京、上海、青岛、济南等八座城市按照中国政府在年初颁布的八项方针指定了各自的房地产限购令。但业界预计，限购的实施范围将在下半年继续扩大。

为顺应来自中国的需求，英国房地产开发商巴莱特开发公司(Barratt Developments)不久前刚刚中国举行了路演(road show)。该公司地区销售部经理加里·帕特里克在接受彭博新闻采访时表示，中国大陆购房者青睐伦敦市场和原因和他们考虑香港、澳洲、美、加等市场的选择标准基本相同。他说：

“中国购房者在香港和英国置地由来已久。很多人已经把子女送到伦敦留学，他们希望在此买房。此外，他们对在英国投资有信心，把这里看成是投资安全港。而伦敦在吸引外资方面的记录也非常好。”

华盛顿地区华裔房地产经纪人莲芝仪女士告诉美国之音，据她所知，中国大陆到北美的投资购房者在美国西海岸和移民门槛相对较低的加拿大更多一些。她说，仅就她在华府的观察而言，子女教育是中国人在此投资买房的一个主要原因。她说：

“有啊。就是这边的教育比较好啊。只要有钱的话，至少大学会送到这边上。”

世邦魏理仕的市场调查报告说，过去15年来，在倍受大陆投资者青睐的澳大利亚悉尼和墨尔本等地，高端市场仍有大陆资金源源不断地涌入。

英国房地产开发商巴莱特开发公司的销售经理帕特里克说，中国人在伦敦地产投资呈现多元化趋势。他说：

“我认为他们的投资是多样化的。中国人在伦敦既热衷于购买高端地产，同时对中端户型也有很大兴趣。”

凯投宏观的高级中国经济师威廉姆斯说，随着中国政府加大对楼市的调控力度，尤其是对投机购房的限制增多，预计中国购房者转战海外的热情短期内将持续升温。