中国房地产涨速趋缓 市场或止烧回稳

中国6月份的房地产市场价格上涨速度趋缓，显示中国政府试图抑制房价上涨的各项措施正在发挥作用。有分析人士认为，控制房价的关键是减少货币的流动性。

*6月份房价上涨 幅度低于CPI*

中国国家统计局公布的数字表明，中国6月份70个大中城市的房价环比仅微幅上扬了0.1%，为今年的最小月度涨幅。5月份的环比上涨幅度为0.2%。其中，价格下降城市12个，持平城市14个。在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，有24个城市涨幅比5月份缩小。

英国金融时报说，6月份中国房价上涨4.2%，远低于同月的消费者价格指数6.4%的涨幅，显示中国房市已经开始从沸点降温。

中国从2010年上半年开始调控迅速攀升的房价，推出了包括提高首付比例，上调抵押贷款利率等一系列的措施和政策，力图遏制正在泡沫化的房价。

*房市的泡沫 来自货币的泡沫*

北京大军智库经济咨询有限公司(原北京大军经济观察研究中心)主任仲大军说，过去一年来，中国政府调控宏观经济，货币紧缩的政策，开始发生作用，房价疯狂上涨的势头，基本上得到遏制，但房价并没有出现多大降幅，仅仅停止了房价上涨的脚步。下一步是否会继续上涨，取决于货币政策是否会再度宽松。

他说：“重要的问题是观察中国当局的货币政策，从紧的货币政策是不是能继续下去，还能持续多久。如果持续不下去，资金如果再宽松的话，房价可能又会再回弹。”

仲大军说，中国房地产市场的泡沫化，是由货币的泡沫化造成的。他说，这些年来， 中国的货币发行量激增，从2000年的广义货币发行量13万亿，增加到2010年的75万亿。他说，大量的流动性，以及房市的炒作和投机，推高了房价的坚挺。

*赚钱效应 推动中国房市的“繁荣”*

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，房地产宏观调控取得的成果十分有限，虽然早几年一线城市快速飙升的房价开始不再快速上涨，但全国的房价上涨趋势并没有改变，房地产泡沫在向整个中国延伸。他说，中国房地产泡沫之大，不仅表现为房价过高，绝大多数人买不起，更在于住房空置率高得惊人。

易宪容研究员指出，中国近10年来房价快速上涨的根本动力是住房市场的工具性和赚钱效应。他说，如果不对住房赚钱效应采取真正“伤筋动骨”的措施来遏制，就无法落实房地产政策。

易宪容说，从2004年以来，中国政府出台了不少房地产宏观调控的政策，尤其是2010年来更加大了调控的力度，但政策出台的越多，房价飙升的越厉害。其根本原因是，中国住房的基本功能已经不是居住，而是赚钱的工具。他说，房地产市场要得到根本的调整，挤出房地产泡沫，仅限购、限价、市场管理等是远远不够的，政府必须利用信贷，税收等经济手段，坚决去除住房市场赚钱效应，严厉打击住房投机炒作。

上个星期，针对二三线城市房价上涨压力不断加大的问题，中国总理温家宝责令地方政府从严把握和执行房价控制目标，在房价上涨过快的城市采取限购措施。预计，即将执行房价控制的二三线城市名单会很快出笼。

与此同时，中国正在加紧建设保障性住房，今年开工建设1000万套保障性住房，以此作为避免房市泡沫化，化解公众愤怒努力的一部分。