众多房地产商嗷嗷待哺，融资奶水能否入口尚未可知

中国更多资金短缺的房地产开发商的楼盘项目近日被地方政府列入有资格获得融资支持的所谓“白名单”，表明旨在向遭受债务危机重创的这一行业注入流动性的政府政策在迅速扩大。不过对于需要新资金的开发商而言，商业银行是否愿意向陷入危机的房地产业放贷仍在未定之天。

在碧桂园上周六宣布该公司超过30个项目已获批进入多个地方政府的“白名单”后，融创中国（Sunac China）、绿地（Greenland）、旭辉集团（CIFI）、中骏集团（SCE Group）也相继宣布，他们的一些项目亦被列入有资格获得银行放贷的地方政府“白名单”。

路透社周一（2月5日）报道说，根据1月26日启动的房地产“项目白名单”机制，35个城市的政府向银行建议需要融资支持的住宅楼盘项目，并与金融机构协调满足这些项目的资金需求。

中国最大的私企房地产开放商碧桂园去年晚些时候已经拖欠价值110亿美元的离岸债券。碧桂园周六表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

去年完成了90亿美元的离岸债务重组计划的融创星期一（2月5日）在发给路透社的一个声明中说，超过90个项目被列入包括北京、天津、成都和重庆等城市的首批“白名单”。

声明表示，随着融资的到位，融创多个项目开发和运营的现金流动压力将会减缓，会进一步确保在不同城市的交付。

绿地是在房地产债务危机中第一个在2022年获得离岸债务缓期的国企开放商。绿地周一说，该公司34个项目获批进入包括山东、四川和云南等省的“白名单”。

总部设在上海的旭辉正在努力对离岸债务进行重组。旭辉周日在一个声明中说，旗下18个项目获批进入包括重庆、北京、天津和武汉等城市的“白名单”。

融创和旭辉都是私企，位列中国销售额最高的前20家房地产开发商之列。

中骏集团去年10月拖欠19亿美元的债券。地方媒体周一表示，中骏说需要融资30亿元的十多个项目被列入了“白名单”，并且努力让另外20个项目获批。如果成功，将额外融资100亿。

股市对这些消息似乎反应冷淡。在香港上市的碧桂园的股票周一持平，旭辉仅上升了0.9%，融创和中骏分别下跌了0.9%和0.65%。在上海上市的绿地的股价下跌了5.9%。

路透社报道说，中国计划在未来几天增加住房项目的融资，作为房地产公司支持措施的一部分，但银行不愿向该行业提供贷款可能成为陷入困境而需要新注资的开发商的主要障碍。

开发商和投资者都表示，任何新的类似贷款只能用于确保完成指定的楼盘项目，不能用于偿还债务或者帮助重获融资。

另据北京商报表示，在碧桂园之前，世茂集团、金科股份、中国奥园、雅居乐等多家房企都宣布，旗下多个项目进入各地融资“白名单”。

中国建设报说，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。

路透社表示，自2023年底以来，中国政府宣布一系列支持措施帮助萎靡不振的房地产市场，允许更多人以较低房贷利率购房，并取消之前对房地产开发商实施的若干融资限制。

但从数据分析，这些措施并未重振陷入困境的房地产。2023年，全国房地产开发投资比2022年下降9.6%，房屋新开工面积减少20.4%，住宅销售额萎缩6%。

此外，曾是中国房地产业龙头的恒大集团被香港法院下令清盘，凸显了外国投资者对中国债务水平的绝望，并使开发商被挡在全球借贷市场之外，银行不愿向陷入困境的房地产行业提供新的信贷。

对于中国政府的一系列提振措施，开发商、银行家和分析师表示，由于担心对其资产质量的影响，银行仍然不愿向陷入困境的房地产公司提供新的信贷，这可能会阻碍最新融资支持措施的成功。

（本文依据了路透社的报道）