中国释房产白名单争取融资支持 将受到银行保守态度的考验

中国计划在未来几天加大对房地产项目的融资支持力度，作为其支持措施的一部分。但路透社报道，银行不愿向陷入危机的房地产行业放贷，对于最需要新资金的开发商而言，仍将是一大障碍。

中国房市疲弱不振，自去年11月开始出现监管机构将推出“房企白名单”相关讨论。上周中国住房和城乡建设部预告提出首批“白名单”后，截至2月1日，已有南宁、重庆、昆明等多地的房产项目列入清单。

在“白名单”机制下，全国35个城市的政府准备向银行推荐需要资金支持的住宅项目。陷入困境的开发商希望新机制将为他们的一些项目带来帮助，使其被纳入名单。

该机制旨在加速银行向项目发放贷款。目前，北京方面正加大力度缓解房地产行业的流动性紧缩，提振购房者信心。去年12月，中国新房价格出现近9年来最大跌幅，低迷持续。

对于中国政府的一系列提振措施，开发商、银行家和分析师表示，由于担心对其资产质量的影响，银行仍然不愿向陷入困境的房地产公司提供新的信贷，这可能会阻碍最新融资支持措施的成功。

香港高等法院本周对中国房地产巨头恒大集团作出勒令清盘的决定，进一步使房地产销售前景蒙上阴影，并使银行态度更加谨慎。

一家不愿透漏姓名的合股银行企业贷款经理表示，在“白名单”机制下，银行将优先考虑风险控制，而不是将坏账记入账簿。

该名经理还说，“白名单”上的首选项目预计主要是那些国有企业开发的在建项目，由于资金雄厚，这些项目被认为是更安全的选择。

中国房市问题的规模令人望而生畏。根据日本金融服务机构野村证券估计，中国约有2000万套未完工的预售楼，资金缺口达到3.2万亿元人民币(4450亿美元)。

过去一年，在一系列违约事件发生后，中国当局一再呼吁银行向开发商发放“合理”的贷款，然而这些努力收效甚微。

中国住房和城乡建设部、央行和银行监管机构并未回应路透社的置评请求。

“避开房地产”

恒大的清盘凸显了外国投资者对中国债务水平的绝望，并使开发商被挡在全球借贷市场之外，银行不愿向陷入困境的房地产行业提供新的信贷。

中国央行数据显示，这个全球第二大经济体的房地产开发贷款增速放缓，2023年末同比增长1.5%，增速比上年末低2.2个百分点。

一家国有银行河北分行的另一位经理表示，如果有其他有前景的项目，“我们会尽量避开房地产项目”。

由于事涉敏感，这位经理也不愿透露姓名。

该经理表示，由地方政府编制的白名单仅供参考，银行将自行评估是否发放以及贷款额度。

一家陷入债务违约的大型私人开发商的高管表示，他们的一些房地产项目也被纳入重庆市的第一个白名单，还包括一些其他陷入困境的同行。

不过，尽管被列入白名单，该高管仍说，尚不清楚该是否能获得银行的融资支持。

(本文依据了路透社的报道)