中国出台新政策遏制房市暴涨

中国国务院1月10号推出11条新的住房政策，以遏制房价“上涨过快”。有分析人士指出，中国房市泡沫确实明显，但是这个泡沫不会像美国房市泡沫那样迅速破灭。

中国国务院1月10号出台《关于促进中国房地产市场平稳健康发展的通知》，通知规定申请购买第二套和第二套以上住房的家庭贷款首付款比例不得低于40%。通知第一次提出“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”。通知还要求监管部门严防海外热钱流入。

通知指出，“随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。”

媒体和分析人士指出，中国房价已经到了极不合理的地步。据报导，截至去年一年，上海新房均价上涨了68%，北京上涨66%，深圳上涨51%。福布斯杂志近日在预测全球七大泡沫时把中国房地产市场泡沫列为第二。

中国银监会主席刘明康近日也撰文指出，中国股市和楼市结构性泡沫浮现的风险与日俱增。更有媒体表示，中国的天量信贷和房价暴涨的现象让他们想起了1980年代的日本和本次经济危机爆发前的美国，因此纷纷预言中国的房地产市场行将破灭。

但是，也有分析人士指出，虽然中国房市泡沫明显，但是否会破灭取决于中国政府的政策。穆迪经济网站的中国经济分析师成旭在接受美国之音采访时说：

“这个(房地产泡沫是否会破灭)在某种程度上在于中国政府的政策，中国政府本身不希望房地产泡沫迅速破裂。还有其他的原因可能使得房地产泡沫在一段时间之内不会(破灭)。我这样说吧，我不大认为中国的房地产会出现美国这样迅速破灭的情况。”

成旭分析说，中国政府去年推出的天量贷款中的很大一部分被国营企业投到了房地产市场，这也是中国政府在这次的新政中首次提到规范国有大企业的房地产投资行为的原因。他说，如果国企投机失败，势必会导致银行坏帐。另外，中国地方政府也不希望房地产价格迅速降低，因为他们的很大一部分税收来自房地产的收益。另外政府为了稳定经济衰退，多次暗示，2010年会有7万亿的投资计划，成旭预测，这其中有很大一部分也会落入房市。

星期一出版的《华盛顿邮报》也援引分析人士的话说，中国经济迅速发展、家庭收入上涨、城市化进程等因素都会阻止中国房地产市场泡沫迅速破灭。另外，中国银行在房贷方面的风险并不如美国这么大。《华盛顿邮报》的专家预测，中国至少在15年内不会出现房地产泡沫破灭的现象。

穆迪经济网站的成旭还指出，中国政府这次出台的新政策目的还是在调整房市，并没有重拳出击，打压房市。

“它是希望给房地产降温，但是并没有出严手打击房地产，你可以看得出来，中国政府在这个事情上的犹豫。尽管全世界经济都有复苏的迹象，但是强劲复苏的只有中国一家，如果强行打压房地产， 而房地产又是国民经济的主要支柱之一，那么，你有可能会出现W型的经济衰退，中国政府政府始终会有这样的顾虑在内。”

媒体报导，中国政府早在2007年就提出了家庭住房第二套的首付款比例不得低于40%，而此前市场的预测是不得低于50%。成旭指出，上述例子、中国总理温家宝去年年底前的讲话、以及中国央行上星期决定将三个月的票据提升四个基点，都反映了中央有收紧的信号，但是却没有重拳出击。

他还预测，由于房地产泡沫被广泛报导，民间舆论压力，房地产速度涨的太快等因素，2010年的房价不会像去年那样出现猛涨的现象。

关键词：中国，房地产，泡沫