中国房地产市场降温有效？

中国官员表示，近期出台控制房屋市场的措施取得了成效，房价上涨趋势得到抑制，地产市场现在趋于稳定。但仍有民众抱怨说，大城市房价过高，让他们买不起住房。

中国住房城乡建设部副部长齐骥星期五与网民进行了罕见的交流，回答了网民对住房问题的关切。他说：“一些城市居民住房价格上涨过快的趋势得到了控制，社会反响广泛、积极。”

中国最近出台的措施包括提高银行准备金额、大城市买房首付不得低于30%，二套住房购买首付不得低于50%等，深圳等城市最近还规定，没有当地户口的购房人，银行不能贷款。

美国风险评估机构欧亚集团(Eurasia Group)中国经济首席分析师康索纳利(Nicholas Consonery)认为，中国经济过热，大城市房价飞涨，引发不满，政府面临巨大压力，不得不进行控制。

他说：“房价过高，政府压力很大，因为普通民众买不起房，特别是在大城市。中国经济第一季度似乎不错，增长12.2%，政府觉得现在有更多的空间可以采取一些更为积极的政策，试图收紧一些。”

*渴望当房奴*

网民向齐骥提出的问题包括廉价住房短缺和官员腐败等。“给我希望”抱怨说，他与夫人即使是在二级城市，也买不起住房，渴望自己也能当一次“房奴”。他说：“我们根本无力支付首付，特别是首付至少30%的新政策出台之后。”

中国国营媒体说，今年3月份，大城市房价年比增加了11.7%，是2005年以来的最大涨幅。北京上月的地产交易会上，新建公寓的平均售格涨到2万1164元人民币一平方米，一套90平方米的公寓要价190万元。

穆迪经济网站对北京、上海等大城市的房价做过调查。研究员成旭说，房价已经高得离谱，地产泡沫到达危险的境地。

他说：“在四环以内，房价可能已经达到一个中等白领家庭收入的40倍。而在美国，即使是在最高的房价区，就是湾区(旧金山)，价格和平均家庭收入的比例是大约是10倍。这个已经算是极度不合理，即使政府不调整，早晚这个泡沫是一定会爆掉的。”

*财富转移事关稳定*

齐骥副部长警告说，房屋价格上涨过快，直接威胁到百姓的“生活标准、金融系统安全、社会和谐与稳定。”

成旭说，地产交易涉及财产转移，数额巨大，影响面广，百姓容易成为牺牲品，地产泡沫一旦破灭，就会形成巨大的社会不公正，威胁社会稳定。

他说：“一旦房地产价格出于种种原因，达到一个非常高的高位时，等于是把老百姓辛辛苦苦几十年的积蓄转移到部分房地产集团手里，这是很大的不公平。”

欧亚集团的康索纳利分析，90年代开始，中国地产和股市就呈现短暂的周期性，兴盛与崩落的交替成为必然，无法健康运作，这种不稳定性本身就孕育着危机。

他说：“90年代市场自由化以来，地产市场和股市就陷入这种兴衰周期，起伏剧烈。现在我们处于这种周期的另一面，地产肯定会低迷。我认为，住房城乡建设部副部长的话就说明了这点。”

*产业空心化*

地产泡沫一般归结于投机。穆迪经济网站旭日说，地产炒作不容小视。山西小煤矿主等嫌利润不高，政府管制严格，很多转向地产投机；温州加工业尽管前些年积累了财富，也急功近利，不思发展，把钱投入房地产。商贩发了财，受害的却是国家的产业发展。

他说：“一个国家的健康发展应该是产业升级，但是中国房地产价格太高，让很多温州商人不走这条路，相反地，把大量的钱投到现在可以看得出来是泡沫性的金融工具里去，这样渐渐地，国家的生产能力就开始空心化，对中国经济是非常不好的。”

国营媒体说，尽管消费信心第一季度达到2007年以来的最高水平，民众的消费意愿反而下降，房价过高是主要原因。