ភ្នំពេញ៖ វាជាដំណឹងល្អសម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងលក់ ឬទិញដូរអចនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដោយសារតែតម្លៃនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើងសន្សឹមៗរហូតមកទល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០១២នេះ។
លោកកឺក ណារិន ជានាយករងរបស់ក្រុមហ៊ុន Asia Real Estate Cambodia។ លោកមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីសម្រាប់តំបន់ពាណិជ្ជកម្មលក់ដូរផ្សេងៗតាមបណ្តោយផ្លូវនរោត្តម ឬមុនី្នវង្ស មួយម៉ែត្រការ៉េអាចថ្លៃចាប់ពី៣ពាន់ឬ៤ពាន់ដុល្លារអាមេរិក។ ពេលខ្លះអាចឈានទៅដល់៥០០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក៏មាន។
«នៅក្នុងឆមាសទី២ឆ្នាំ២០១២ហ្នឹងគឺវាមាន Transaction (ការដោះដូរក្នុងជំនួញ) សម្រាប់ជួលនិងលក់។ វាមានការកើនឡើង កើនឡើងហ្នឹង យើងនិយាយពីតម្លៃ។ គឺកើនឡើង ១៣%សម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋាន ហើយ១៦ %សម្រាប់តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។ ហើយនៅក្នុងឆមាសទី២នេះ យើងនៅតែឃើញវាបន្ត កើនឡើង»។
ផ្ទះល្វែងនៅបន្តឈានមុខគេក្នុងលក់ដូរ ហើយជនជាតិកូរ៉េមានច្រើនជាងគេក្នុងការជួលផ្ទះរបៀបជាខុនដូរ។ លោកណារិនបន្តថា បើតាមការសង្កេតរបស់គាត់ ភាគច្រើននៃអ្នកដែលទិញដីគឺជាជនជាតិខ្មែរ។
តម្លៃដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានគឺមានការប្រែប្រួលតាមតំបន់។ សម្រាប់តំបន់ពេញនិយម ដូចជានៅតាមខណ្ឌចំការមន និងដូនពេញ១ម៉ែត្រការ៉េដីអាចមានតម្លៃចាប់ពី២៨០០ដុល្លារឡើងទៅ។
«សឹងតែមួយរយភាគរយហើយ អ្នកដែលទិញដីគឺជាខ្មែរយើង។ វាមានមួយចំនួនដែរដែលក្រុមហ៊ុនធំៗទិញដែរ»។
នាយករងក្រុមហ៊ុនដដែលបានបញ្ជាក់ថា ការបន្តកើនឡើងរបស់វិស័យអចនទ្រព្យ នៅប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះគឺដោយសារភាពប្រសើរឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។ មួយវិញទៀតប្រាក់កម្ចីឥណទានពីធនាគារក៏ជាផ្នែកមួយដែលរួមចំណែកផងដែរ។
«ខាងធនាគារគាត់ជួយច្រើនលើផ្នែកហ្នឹង ដូចថា អ្នកខ្លះគាត់មានលុយត្រឹមតែ៣០% អញ្ចឹងគាត់អាចទៅខាងធនាគារ។ វាជួយបានច្រើន ពេលឥឡូវហ្នឹង»។
លោកនួន រិទ្ធីគឺជានាយកគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណា រៀលធីគ្រុប។ លោកយល់ស្របដែរថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាចាប់ផ្តើមកម្រើកឡើងវិញ។
លោកនួន រិទ្ធីពន្យល់ថា ការសាងសង់ភាគច្រើន ដូចជាមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម រោងចក្រ និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ និងការវិនិយោគលើមណ្ឌលទេសចរណ៍គឺជាមូលដ្ឋានសំខាន់ដែលជួយជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
លោកនួន រិទ្ធីមានប្រសាសន៍ថា បើប្រៀបធៀបតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ២០១១ តម្លៃដីសម្រាប់រស់នៅកើនពី៥ទៅ ១៥ % នៅឆ្នាំ២០១២ ស្របពេលដែលតម្លៃដីសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មបន្តកើនពី១៥%ទៅ២៥%។
លោកវិទ្ធីបន្តថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តាខេត្តមួយចំនួនក៏មានកំណើនខ្ពស់ដែរ។ ខេត្តទាំងនោះ មានដូចជា សៀមរាប ព្រះសីហនុ និងបាត់ដំបង។ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងប្រហែល២០%។
«នៅបណ្តាខេត្តមួយចំនួនហ្នឹង ខេត្តធំៗ ដូចជាសៀមរាបព្រះសីហនុ និងបាត់ដំបង យើងឃើញថា មានការដោះដូរគួរឲ្យកត់សម្គាល់ដែរ។ យើងឃើញថា ការលក់ក៏កើនឡើងពី១០ទៅ២០%ដែរ។ ឆ្នាំ២០១២ និង២០១៣ ប្រទេសជប៉ុនគាត់អញ្ជើញមកច្រើន មកធ្វើវិនិយោគទុនលើផ្នែកខុនដូ។
ការរីកលូតលាស់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជាពឹងផ្អែកលើវិស័យសំខាន់ៗចំនួនបួន គឺទេសចរណ៍ វិស័យកសិកម្ម ឧស្សាហកម្មនិងវិស័យសាងសង់។ យោងតាមប្រភពព័ត៌មានដែលចេញផ្សាយដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុបានឲ្យដឹងថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជាមានប្រហែល៧%នៅឆ្នាំ២០១២។
លោកបេង ហុងសុជាតិ ខេមរ៉ូ អ្នកនាំពាក្យរបស់ក្រសួងរៀបចំ ដែនដី នគរូបនីយកម្ម បានឲ្យដឹងថា គិតត្រឹមខែ១១ឆ្នាំ២០១២ ក្រសួងបានសម្រេចអនុម័តគម្រោងសាងសងបាន១៥៩៩ គម្រោង គិតជាទឹកប្រាក់មានជាង២ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកគឺកើនឡើងប្រហែល៦៥% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាឆ្នាំ២០១១។
អ្នកនាំពាក្យដដែលបានប្រាប់ថា មានកត្តាបួនធំៗ ដែលធ្វើឲ្យវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាកើនឡើង។ គាត់បានពន្យល់ដូច្នេះថា៖
«ទីមួយគឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ គេឃើញថា ប្រទេសកម្ពុជាមានស្ថិរភាពនយោបាយ។ អាហ្នឹងសំខាន់ណាស់។ ទី២ក្របខ័ណ្ឌគតិយុត្តនៅកម្ពុជាមានការប្រសើរ។ ទី៣លក្ខណៈខាងក្រៅ ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ច បន្ទាប់ពីវិបត្តិហ្នឹង។ហើយកម្ពុជាក៏លូតលាស់វិញដែរ។ ហើយទីបួនគឺការរីកលូតលាស់នៃវិស័យទេសចរណ៍»។
លោកនៅ សីហា អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា បានឲ្យដឹងថា ការកើនឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺមួយផ្នែកធំដោយសារតែកំណើននៃការចាប់កកើតច្រើននៃក្រុមអ្នកបើករកស៊ីផ្សេង។ ដូច្នោះតម្រូវការនៃការជួលឬទិញផ្ទះក៏មានសន្ទុះច្រើនដូចគ្នានេះដែរ៕
