近两年一直陷入庞大债务危机的中国最大的私人房地产开发商恒大集团星期一晚间披露，2021和2022两年共亏损8120亿元人民币（以下皆为人民币），突显了恒大的巨额欠债继续是中国房地产业财务健康的严重忧虑，对中国的整体经济也构成挑战。
恒大说，由于账面资产价值降低、退还土地、投资损失和借贷成本等因素，2021年和2022年连续巨额亏损，累计金额高达8120.3亿元，其中2021年净亏损6862.2亿元，2022年为1258.1亿元。
恒大在正常经营的最后一年2020年，报告净利润为81亿元。
据中国媒体报道，资产负债方面，截至2022年底，恒大负债总额2.43741万亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为1.7163.9万亿元，其中借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项1.00226万亿元、其他负债1017.4亿元。
而截至2022年底，恒大持有资产总值1.83834万亿元，已资不抵债。虽然其中流动性资产共计1.66519万亿元，占绝对比重，但是开发中物业项目有1.13608万亿元，现金及现金等值物仅43.34亿元。
全球负债最多的房地产开发商恒大2021年陷入倒债地步，2023年3月宣布海外债务重组计划。但公司继续挣扎完成开发的项目和偿付供应商及贷款方。
中国房地产业是中国经济的支柱行业，是过去20年经济增长的火车头之一。据2020年数据，房地产业占GDP的7.34%，间接带动的相关产业占9.9%，合占GDP的17%。
美国消费者新闻及商业频道CNBC表示，恒大集团的巨额债务已经成为中国房地产业的一个严重忧虑。
报道援引摩根大通(JPMorgan)的估计，中国约有50个房地产开发商过去两年陷入无法偿还约1000亿美元的海外债券的地步，几十家公司在香港股市已经被停止交易。
目前，中国房地产业烂尾楼比比皆是，房价下跌，多数人不敢买不愿买，一片萧条景象。
报道周二援引债务研究公司CreditSights的亚太研究联席主管Sandra Chow的分析说，中国房地产业在进行重组，出现越来越分叉式趋势。
Sandra Chow说，跟踪30多家开发商每个月的签约销售数据，只有八家的销售额有所增加。
她说，一点不令人奇怪的是，所有这八家都是国营开发商。所以，看到行业出现分叉式发展，一叉是国营的大型开发商，另一叉是较小的（非国营开发商），在自生自灭。
同时，金融时报报道说，恒大的债务问题突显了中国房地产业更广泛的现金匮乏的状况。在中国政策制定者忙于应付贸易逆风和比预期要疲软许多的后疫情经济复苏之际，房地产业继续处于瘫痪状态。
报道说，恒大集团这次拖延已久的财报，得以让外界首次窥视该公司的惨况的广度。恒大一直被批评缺乏披露，并在与债权人讨论债务时极为不透明。
报道表示，北京目前应对房地产业滑坡的方式是优先鼓励完成居民商品房的项目。在中国，购房者通常是在交楼前便完成购买的房贷，并开始偿付银行贷款。
去年11月，当局出台支撑房地产业、鼓励重组的16点计划，但其努力主要是支持那些还没有倒债的所谓的高质量开发商。
中国政府最初于2020年试图控制房地产业的盲目发展，限制举债经营。这引发新举债的冻结，导致最终的现金匮乏。
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