经济学家：中国房价或可下跌15%

中国调控房地产市场措施显效，房价下跌，销量下降。有业界人士预计，要达到“一个合理的房价水平”，房价有10-15%的下滑空间。

*昔日辉煌不再 北京房价跌5.1%*

北京房地产业协会日前公布的数据显示，北京2011年头10个月新建普通住房均价为每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%，10月新建商品住房均价环比下跌8.5%，二手房同期下滑2.5%。

房市疲软也表现在中国房地产指数系统的数据上。这项每周统计的数据显示，在11月的第一个星期，被调查的35个城市中，有6个城市的房屋销售量与去年同期相比下跌50%，28个城市的房屋销售量下滑。

*数年房价飙升 刺激方案推波助澜*

过去10年来，中国的房价一路飙升，特别是在2008年，受世界金融危机的影响，中国政府出台了高达7000亿美元的刺激经济方案，银行的信贷充斥于市场，大量流动资金对房价上涨起到了推波助澜的作用，有些城市的房价上涨一倍以上。

面对中国房价不正常的过快上涨，经济学家和业界人士频频发出房地产市场泡沫化的警告，担心一旦这个泡沫爆裂，将会对整个经济带来巨大和持续的影响。

*限购房屋措施 抑制房市泡沫*

为了抑制房价不断地窜升，逐渐给呈泡沫化的房市降温，中国政府今年4月开始在43个主要城市推出一系列限购房屋的措施。北京房地产业协会说，买房政策的收紧，基本上挤走了房市中的投机投资资本，在今年头10个月销售的大约5万8千套住房中，首次购房居民占90%左右。

*温家宝：房价要下降到合理水平*

上星期，中国总理温家宝重申不会放松控制房地产市场的措施。他说：“我们要强调，没有可能放松房地产政策，我们的目标是让房价下降到一个合理的水平。”

房屋限购措施的出台，首当其冲影响到房地产开发商。据《福布斯》杂志引述全球投资研究公司董事李宇龙(Clark Li)的话说，在需求下降，银行信贷紧缩的情况下，房地产开发商只能降价来脱手待售房屋，以偿还贷款，此举有可能导致中小开发商破产的风险。不过他强调，中国四大国有银行的资产负债表是健康的，可能有能力承担开发商贷款的债务违约。

*房市冬季到来 开发商先知*

中国媒体报导说，房市降温，价格下跌，销量下降，已迫使北京的1000多家房屋中介关门，仅10月份就有177家。

中国官方上星期五公布的数据显示，北京待售房屋库存12万个单位，为29个月来的新高。

*寒冬持续不见暖 影响全球供应链*

中国房地产市场进入“初冬”，对房地产的相关行业造成冲击。《经济时报》引述法国兴业银行驻香港经济学家姚伟的话说，“就全球经济而言，受冲击最大的是商品行业。如果中国房地产行业经历衰退，将会影响到水泥、钢材、混凝土、铝等的供求。”姚伟认为，中国的房价可能要下跌高达15%，而且房地产市场的不景气持续的时间要比2008年底和2009年初时更长，“因为这次不会再有4万亿元人民币的刺激计划”。

《经济时报》说，香港的野村证券中国区首席经济学家张智威表示，如果中国房市衰退在今后几个月得到证实，中国的建筑行业将受到冲击，并且将波及到全球。法国兴业银行驻香港经济学家姚伟说，人们购买房屋后，大都要买家具和家电等用品， 因此同房地产紧密相连的消费品、装饰品、电器等行业会受到殃及。

*陈志： 收紧政策将继续 房价会继续下跌*

北京市房地产业协会副秘书长陈志估计，北京的房价将继续下滑，并可能速度加快，“目前的共识是，收紧政策将继续下去，因此房价会持续下跌”。