楼盘降价，中国涌现退房潮

受政府房屋调控政策的影响，中国部分城市的房价近期大幅度缩水，有的超过20%。不少在房价下跌前买房的业主于是纷纷找到开发商，抗议楼盘销售中存在欺诈行为，要求退房，有的更是动手砸毁售楼处，发泄心中的不满。

这是江苏太仓一个楼盘10月26日的景象，业主们在售楼处抗议开发商进行价格欺诈，要求退房或者赔偿。他们拉出“无良开发商”、“还我血汗钱”等大型横幅，并同现场数十名保安人员发生了冲突。

一名女业主对当地媒体说，她们是今年上半年在这里购买的期房，明年年底才能交房。可房子还没有拿到手，价值就已经缩水了20%左右。她说：“价格开出来是一万零一百多，实际成交是9175元零几毛，现在同样的房型他们挂在外面大概是6800元。你说我一个老百姓、工薪阶层，我这一套房下去20万就没了，我要挣多少年啊？”

*砸烂售楼处*

由于保安严阵以待，示威人群未能冲进售楼区，可上海的地产开发商就没这么幸运了。10月22日前后，众多老业主到上海嘉定的龙湖郦城、新绿地秋霞坊和浦东中海御景熙岸这3个高端楼盘，抗议地产降价，要求赔偿，最后还动手砸了售楼处。

这名女业主说，他们购买的也是期房，房子还没住，几十万就已经打了水漂。她说：“平均每个老业主最低都要损失45万。想想看，就是房子都没拿到手，都没住，45万已经没了。”

官方媒体说，为了防范地产泡沫进一步膨胀，中央政府今年出台了一系列房屋调控政策，包括针对二套住房和非本地居民的限购、限价和限贷等，导致一些大城市的房价下跌，许多开发商无奈之下只好以9折、8折甚至更低的价格促销。这对出于各种原因一直等待购房的百姓来说当然是好消息，但那些在高峰期已经购房的业主就自感吃了大亏。

*市场行为，自负盈亏*

上海市政府发言人徐威27日在新闻发布会上说，商品房销售是市场供求行为，当事人发生矛盾纠纷，应根据合同约定协商解决，协商不成可通过司法途径解决。

开发商也说，他们只负责提供符合要求的楼盘，至于房价的上下波动是市场行为，并不违反房屋销售合同的规定。江苏太仓地产开发商人力行政部的曹进对当地媒体说，客户如不满意，可提出法律申诉，但必须先支付违约金。他说：“我们希望客户能够理解这种市场行为。退房的话，我建议按照合同，通过司法途径解决这个问题。但违约金是20%。”

专家分析，开发商近期促销，主要是政府金融调控导致资金短期，年底前需要资金回笼。南京市的统计表明，今年房屋买卖的官司同比上升了11%，其中87%与业主要求退房有关。