中国70中大城市平均房价首现下滑

最新统计数据表明，自2009年以来，中国70个中大城市的新建商品住宅平均价格首次出现下滑，有的城市的跌幅甚至接近5%。专家纷纷表示，房地产已经迎来了拐点，房价会因此继续下滑。有专家甚至认为，中国地产泡沫正在提前破灭。

中国国家统计局18日说，在中国70个大中城市中，新建商品住宅的环比平均价格今年10月份出现下降。这是国家统计局2009年3月发布房地产价格统计数据以来的首次下滑。

这70个大中城市中，新建商品住宅环比价格10月份出现下降的有34个，比9月份增加了17个，整整翻了一倍。日前制造业老板集体跑路的温州，地产跌幅更是高达4.6%，是全国平均跌幅的10倍以上。另有20个城市的价格持平，其余城市房价的上涨幅度都没有超过0.2%。

值得关注的是，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价在连续3个月停涨以后，出现集体下跌。

*拐点来临*

里昂证券(CLSA)中国地产业分析师王艳(Nicole Wong)认为，一线城市房价下跌显著，是因为那里地产价格的上涨幅度最高，但这的确是全国性地产降价趋势的一部分。她说：“并不仅仅是一线城市价格回落，只是一线城市的状况比较显著，因为地产开发商在那里的投入相当大。其实二线城市的住宅价格也开始下滑，但由于二线城市的地产利润较低，降价的空间因此有限。”

瑞穗证券亚洲公司(Mizuho Securities Asia)分析员沈建光也说，“房价下跌的不仅仅是大城市的新建住宅，二线城市和现有住房市场的价格也有下滑。”他因此认为，“中国房价的拐点已经来临”。上海易居房地产研究院的杨红旭也表示：“房价拐点确立！”这种观点得到北京中原地产等机构的认同。

*泡沫提前破灭*

美国穆迪信用评级机构经济与消费信用分析部资深经济学家成旭甚至用泡沫提前破灭来形容中国地产市场的滑坡。他引用穆迪的研究数据说，中国地产泡沫早已成形，破灭只是时间问题。他说：“我们一年多前预测中国房地产泡沫是要爆的时候，曾经计算过一个北京正常一百平方米居室的房价和穆迪计算的一个白领家庭收入的比率，在四环以内是40倍以上，四环五环之间是25倍。在美国，房地产泡沫爆炸之前比率最高的旧金山和纽约市也不过才10倍左右。这怎么可能呢？”

中国国家统计局的数据还显示，今年以来，中国商品房屋的投资、销售等指标的增长速度持续放缓，在北京、上海等调控严厉的城市，商品房销售出现下降。报道说，有的商品房降价甚至高达25%，显示政府对住宅销售的控制效应开始显现。但不少在降价前购置房产的市民则表示不满。他们抱怨价格突降让每户购房家庭都损失了几十万元。