征收物业税有助抑制中国高房价

为了抑制中国近些年房价增长过快的势头，有关征收物业税，抑制房价上涨的议论越来越多。问题是：中国征收物业税真的能把高房价带出迷宫，老百姓的负担是否会加重？有专家学者指出，中国开征物业税的作用是积极的。

*物业税调控房价受关注*

中国政府近期出台了一系列紧缩措施，抑制中国房地产价格继续上涨。近日从税收角度调控房价也越来越引起人们的关注，也就是说对房地产业主征收物业税。

物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或者所有人每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。从理论上说，对物业征税可以增加房地产业主的成本，一定程度地抑制对不动产的需求。

*对开征物业税有疑虑*

中国对房地产征收物业税是一项新事物，民间对这项税种有一定的疑虑，主要表现在，物业税是否真的能够抑制房价，老百姓的负担是否会加重？

*专家学者：征收物业税可抑制投机*

一些专家学者对开征物业税持肯定态度。英国布鲁耐尔大学经济学教授、中国经济问题专家刘芍佳指出，征收物业税对抑制高房价无疑会产生积极作用，但要看政府的决心，以及政府是否准备改变中国房地产业务的基本经济属性。而且从第二套住房开征物业税，既照顾到老百姓对住房的基本需求，也起到抑制房地产投资和投机的作用，使得征税具有经济理性。

他对美国之音说：“开征物业税肯定会抑制高房价，打击房地产投机行为。但问题是第一，政府的决心如何；第二政府是不是要把房地产业务的基本经济属性改变。也就是说，从原来房产具有的消费、投资和投机的功能改变为只具有消费功能。只为人们提供基本地居住场所，而不具备投资和投机的功能。如果要达到这样的目的，那么从第二套房开始征税，就具备经济理性。”

刘芍佳教授强调，如果政府真的想把投机行为从房地产经济中挤压出去，把人们从房地产投资和投机得到的收益全部变成税，转交给政府，以这样的理性治理房地产，那么高房价会得到抑制。

*物业税还能调节收入分配差距*

北京大军经济观察研究中心主任仲大军指出，对房地产征收物业税一是可以抑制投机行为，二是起到了调节收入分配差距的作用。

他说：“征收物业税有抑制房地产投机的作用，中国目前房价上涨在很大程度上跟投机有关；另外，征收物业税也起到调节收入分配差距的作用。对那些多住房的人，或者多占用土地空间的人，多这样一些富裕群体可以从他们身上多收税， 来均衡整个社会的贫富分化这种差别。”

*如需求旺盛，房价能否抑制有待观察*

不过，英国布鲁耐尔大学经济学教授刘芍佳也担心，房地产市场受到打压之后，房屋供应紧缺，在中国这样一个人口众多的国家，对房屋的基本需求如果仍然旺盛，那么征收物业税对抑制高房价的作用到底有多大，还有待论证。

他说：“由于房产失去了投资价值以后，只有消费功能，那么消费这块到底能涨多少降多少，还有待进一步研究。中国毕竟人口多，如果把房地产打压下来的话，它没有积极性扩张生产，那房产的供应就必然减少。这样哪怕是对第一套房的需求仍然旺盛的话，在第一套房的市场里，房价都不一定降得下来。”

不过刘芍佳教授个人认为，从长期看，跟对房产的投资相比，老百姓对房屋的基本需求对房价的推动是有限的。