中国反封控示威遍地开花，“润”不出去的民众努力争取在国内的自由，不过，专家指出，早在中共实施封控前，中国中上阶层已做好在海外置产等“出逃”准备，近期更大举锁定在新加坡购买房产；据统计，星国今年前8月豪华及私人公寓最主要外国买家群体来自中国。
观察人士表示，这与中国严格防疫与经济控管、香港金融地位骤降，及星国今年整体房价上涨有关，但中国买家争相至当地买房，并非其房价骤升主因，中国热钱涌入还可能有助星国新市镇发展。
中国近期最受国际关注的事件，莫过于包含上海、北京、武汉等数十个大城市爆发的“白纸革命”。上周四(11月24日)，新疆乌鲁木齐一场造成至少10人死亡的致命大火，引发全国多地民众自发性举行悼念活动，随后演变成反清零抗议，许多人纷纷举起空白A4纸，提出解封、复工、复产等诉求，甚至有人高喊“习近平下台”、“共产党下台”等口号，被外界视为是中国自1989年天安门事件以来，最大规模的示威活动。
对此，英国阿斯顿大学(Aston University)政治系副教授缪莹表示，这显示虽然中国在社交媒体上吹起“润学”(Runxue，意指研究如何离开中国并移民到发达国家的网路用语)浪潮，但仍有许多无法 “润”的老百姓，只能努力在家乡争取应有自由。然而，中产阶级或上流社会人士，可能早在中国实行严格防疫封控之前，已抢先一步做好在海外置产等规画，为中国可能面临的社会或经济动荡做好万全准备。
中国防疫、经济控管 逼中上阶层加速外逃
缪莹告诉美国之音：“‘润’这件事情本身是一个比较drastic(激烈的)应对，就它还是比较极端的，意味着一个人要背井离乡，要重新开始，那对大多数人来说，总的来说，还是希望自己的故乡变得更好嘛。你想要离开自己的故乡，它其实也不是个很简单的选择，它是需要一种长期打算、有一种策略性的规划。(中国)国内的话它是有外汇管制这种政策，所以就算是有钱，也是需要有一定的渠道、途径和资源，它才能做到(‘润’)这种情况。如果说是中产阶级以上的话，他们动用的资源肯定会比普通社会阶层的那些人比较多一点，然后对他们来说，它是一种风险管理，risk management，就是因为他们相对来说的选择就比较多一点，比如说海外增加房产(等方式)，看一下两边(指中国跟国外)今后的情况发展，因为没有人知道接下来的情况会怎么发展。假如说现在有海外置产的这些中产以上(人士)的话，应该都是提前考虑好的，不是一种临时、冲动性的一种决策。”
尽管缪莹指出，中国中上阶层人士可能早在封控前抢先布局海外房产，但彭博社(Bloomberg)11月中一篇报道指出，在中共20大于10月闭幕后，中国国家主席习近平加强对经济进一步控制，富人外逃料加速，在 “共同富裕”新政下，创业家将大举涌向新加坡等国。新加坡国立大学李光耀公共政策学院资深访问研究员唐安竹(Drew Thompson)就对彭博社说：“中国私营部门确实在走下坡，问题在于降幅程度多大。这将让富人加速移出和在海外保住财富的趋势。”
如同媒体和学者的预估，星国一家公司稍早发布的一份房产数据显示，近期最主要的外国买家来自中国。
中国买家狂抢星国私人、豪华公寓
据新加坡房地产公司橙易产业(OrangeTee & Tie)统计，星国今年前8月，有932套私人公寓(non-landed homes)被中国的买家购得，是当地今年私人公寓最大外国买家群体，随后分别为马来西亚买主买下的566套、印度的324套、美国的203套，以及印尼的194套。
中国买家也在星国今年的豪宅市场中占据榜首位置。橙易产业指出，2022年1月至8月，星国售出422套价值新币500万(约368万美元)以上的豪华公寓，其中有81套被中国的买家买入、美国买主排名在后，购得34套，印尼籍人士则买下28套豪华公寓。
对此，中国金融学者贺江兵透露，他近期就听闻身边有两位从事金融及外贸的中国富人朋友，前往星国购买房产。至于为何这些人士争相赴新加坡买房，贺江兵说，这除了与中国目前严格防疫封控及扩大对经济控管有关之外，也包含香港金融地位骤变及新加坡社会制度等原因。
星房产受中国人青睐 学者: 与当地制度和港地位有关
贺江兵告诉美国之音：“香港国际金融中心，从2019年开始逐步地消退，到去年(美国传统基金会)就已经(在‘全球经济自由度指数’)不排名了，就(被)踢出了自由市场经济体，等同于(中国)内陆城市。有一部分亚洲的(金融)总部，都从纷纷从香港转到新加坡，也带去了很多金融从业人员，就是高管，有内地的、也有在港的华人，这样的一些高端的人，过去以后肯定要买房子的。(另外)新加坡也华人居多，教育、语言，他(中国人)都没有什么障碍，这是文化方面。 (还有)社会制度认同，因为新加坡它也不是完全等同于欧美的那种民主社会政治体制，所以这也有(获得中国人)某种程度的认同。 ”
不仅星国社会制度吸引中国民众，根据美国智库皮尤研究中心(Pew Research Center)在今年9月底发布的一项全球调查，尽管美国、加拿大和瑞典等发达国家有超过70%民众对中国反感，但新加坡却仅有34%的人不喜欢中国，是调查中对中国反感度最低的国家。贺江兵指出，这显示相较西方国家，新加坡人普遍较能与中国人和平相处，自然吸引中国人前往当地购房。
另外，贺江兵还说，相比美国、加拿大、澳大利亚及新西兰等多国房价下跌，新加坡整体房价却逆势升高，这让中国买家更有充分理由在星国置产，他说：“房地产在全球都一样，买涨不买跌，新加坡的房价愈是上涨，它愈是好卖，特别是中国的中产以上社会菁英，他都是有(大量)现金的，他就可以再来购房。”
据彭博社报道，今年新加坡1至9月房价上涨约8%。
中资金外流恐致外汇管制收紧
对于中国中产或上流阶层相继前往新加坡买房，贺江兵说，这对中国的经济冲击有限，但他认为，若影视明星或民营企业家也相继出走，有鉴于他们在社会上的影响力，未来可能引起“示范效应”，让部分民众也争相至星国购屋。
贺江兵说：“影视明星他们有大批的粉丝、民营企业家他们也有一定(的)朋友圈，这样就会有一个‘示范效应’，觉得他都去了，他们也要去，直接冲击力不大，但它影响力大。”
阿斯顿大学的缪莹也说，中国社会并不会因中上阶层出国买房承蒙巨大冲击，但恐让原本就趋严的外汇管制再进一步收紧，影响到的是有意出国旅游或是赴海外进修的民众。
缪莹说：“如果资金外流，那么以后外汇政策有可能会更加收紧，影响到的反而是比如说(原本)可以去留学、去海外(旅游的人士)，现在因为环境稍微收紧了，他们的选择就变少了，那么风险就会加大，所以我觉得对他们这个人群来说的影响是比较大的。”
观察人士：中国买家非星国房价升主因
中国中上阶层蜂拥至星国置产，不仅让学者认为，长远来说对中国恐带来些许负面影响，《福布斯》(Forbes)杂志上月更报道称，这也导致星国房价上涨。不过，星国房产专家对美国之音表示，中国买家赴星国买房，并非当地房价窜升主因。
新加坡国立大学房地产系教授、城市与地产研究院院长程天富(Sing Tien Foo)说：“新加坡房地产市场的分布来说，高档的房地产主要是集中在市中心、中央商业区这个地方，这个地方是因为土地稀缺，价格比较贵，所以说很多这些外国投资者，他们主要是投资在这些比较高档的住宅区，(对)整体的这个房价来说，它是有一定的影响，可是大部分的房价上升的原因，还是因为本地新加坡人，他们想要购买私人房地产、或者是公共房地产，这个需求推动了这个房价的上涨，主要原因还是供不应求，所以说外国投资者只是一个小部分的原因而已，因为他们这个需求主要是集中在中央商业区，这些只是整个市场的很小的一个部分。”
中国热钱涌星国 专家：具正面效益
除了房价不致因外国买家涌入而直接受影响，程天富也说，星国一般民众的住房权益，也不会因此打折扣。
程天富说：“(新加坡)整个市场来看，80%的新加坡公民是住在公共组屋，公共组屋它是只允许，你能够达到它的一个收入底线的条件、还有必须是新加坡公民，要有成立一个家庭，才可以购买这个公共组屋。一般的新加坡居民，如果他们满足了这些条件，他们是可以买得起这些公共组屋，不会受到高档(房屋)价格影响，所以说它有一定的政策，去保护这些中低收入家庭的需求。”
整体而言，程天富认为，中国的热钱源源流入，将对星国带来正面效益，还有可能为未来的新市镇“南部濒海区”(The Greater Southern Waterfront)注入活水。
综合新加坡市区重建局(URA)和星国媒体消息，南部濒海区是星国于2013年公布，集居住、工作及休闲于一身的大型建设计划，将横跨星国海岸线30公里，其中一部分区域预计兴建约9000套政府组屋和私人住宅。
程天富告诉美国之音：“这些(中国)买家，把这些资金引入新加坡，对新加坡要打造成一个财富管理中心，是有一定的帮助。因为他们购买了房地产之后，他们可能也会对某些建设、或者是经济方面(做)一些投资，也制造一些就业机会等等，不单单就是金融方面，而且其他方面的一些投资，也会帮助(新加坡)整个经济的增长。所以说我们不可以就是单看，因为投资刺激到房地产价格，从更宏观的角度来看，他们可能会带来更大的一个经济效益。再加上，未来的城市‘南部濒海区’发展会变成怎么样，主要就是要根据市场的需求来形成，那边也有一部分土地，会规划成比较高档的一些住宅，他们一定要依赖外国的一些投资。 ”
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