万科CEO被拘留的消息加深了人们对中国房地产行业的担忧

中国房地产开发商万科(China Vanke)的未来及其450亿美元的债务星期五(1月17日)成为新闻焦点，此前媒体报道称其首席执行官(CEO)曾被暂时拘留，加深了人们对陷入困境的中国房地产行业的担忧。

万科此前被认为有绝缘层保护，不受中国房地产市场大范围动荡影响，因为该公司有主要国有股东深圳地铁集团(Shenzhen Metro)的支持，而其他受危机影响的开发商大多为私有企业。

《经济观察报》星期四报道称，万科首席执行官祝九胜于星期三被拘留，但未详细说明原因。

该报援引未具名消息人士的话称，万科可能会受到政府接管和重组。这家国有报纸没有提供任何改组的可能细节。

据祝九胜的两位朋友称，星期五，祝九胜的微信朋友圈发了一条帖子，表面上是宣传万科的一套出租公寓，暗示他一切正常，随后那些有关祝九胜被拘留的报道被删除，没有任何解释。

中国媒体《财经》援引一位熟悉万科的人士的话称，祝九胜星期三一度失联，但在这条朋友圈发布后，他通过微信和电话向金融机构和一些媒体报了平安。

两位知情人士告诉路透社(Reuters)，当局此前曾禁止祝九胜离开中国大陆。

路透社联系万科时，万科拒绝置评。

中国公安部没有回复路透社传真的置评请求。致电深圳市政府的电话无人接听。

中国当局拘留知名高管并不罕见。

恒大集团(Evergrande Group)董事长许家印2023年被拘留，此前这家全球负债最多的开发商拖欠了其3000亿美元债务的大部分。

负面展望

穆迪评级(Moody's Ratings)星期五将万科的企业评级从B1下调两级至B3，评级展望为负面，理由是未来六到12个月内，在销售低迷和到期债务增加的情况下，万科的流动性状况将不断恶化。

穆迪评级高级分析师张兴昀(Roy Zhang)表示：“流动性管理挑战和再融资风险上升将增加该公司的执行风险和市场波动风险。”

投资者正密切关注中国政府如何处理这家开发商。

摩根大通(JPMorgan)分析师在一份客户报告中表示：“首席执行官被‘带走’或工作组介入乍一听起来可能很负面，但我们认为，重要的是要注意政府的最终的决定是否是支持万科履行债务义务。”

中国当局正努力通过降低房屋抵押贷款利率和最低首付比例等措施，将房地产行业从2021年以来持续的债务危机中拉出来。

截至6月底，总部位于深圳的万科的计息债务为3313亿元人民币(452.1亿美元)，今年有34亿美元的公共债券到期。

在《财经》报道发布后，万科的部分人民币债券星期五下午上涨，其中七只债券飙升超过20%，引发深圳交易所暂停交易。

这与早盘交易中两只债券下跌超过20%形成鲜明对比。

其2025年5月到期的美元债券仍处于2023年11月以来的最低水平，但出价为56.491美分，而前一天为63美分。

万科在香港上市的股票星期五一度下跌9%，至9月以来的最低点，随后缩减跌幅，收盘下跌3.1%。其在深圳上市的股票下跌3.6%。

微信朋友圈

去年年初，万科的财务困境被公开，原因是该公司寻求延长债务期限，因为其月度销售额跌至盈亏平衡水平以下。去年，该公司的销售额从2023年的第二名跌至第五名。

如果万科无法偿还债务，购房者和投资者的信心可能会进一步下降。该开发商约三分之一的股份由深圳地铁集团持有，深圳地铁隶属于深圳国有资产监管机构。

万科首席执行官祝九胜曾在国有银行中国建设银行深圳分行工作了19年，之后于2012年加入万科，并于2018年成为首席执行官。他与自1990年以来一直在该公司任职的董事长郁亮一起经营万科。

大华继显(UOB Kay Hian)董事梁伟源(Steven Leung)表示：“(祝九胜的微信朋友圈)帖子发布后，人们仍然会担心；我们仍然不知道公司的情况如何。”

“如果一家拥有国有大股东的开发商陷入困境，这可能意味着更多的私营开发商也可能走上同样的道路。”

(本文依据了路透社的报道。)