中国房地产市场供需双弱，危机仍未过去

中国一个私营机构周一发布的调查显示，受中国政府一系列支持措施的提振，中国12月新房价格连续第四个月微幅上涨。不过，中国一所知名大学的一份报告则指出，房地产市场仍呈低迷之势，当前房地产风险存在低估，最坏的时候仍未过去。

房地产研究公司中国指数研究院（中指研究院）的调查显示，继11月上涨0.05%后，12月新房价平均比上月上涨0.1%。

路透社称，近年来，中国的房地产行业经历了一场又一场危机，对消费者和投资者的信心造成了重大打击。

为了应对房地产市场整体的低迷和萎缩，中国当局宣布了几项措施，试图重振房地产市场。11月，北京和上海放宽了购房限制，包括降低了购买第一套和第二套住房的首付比例。

然而，路透社的报道引述分析人士的话说，购房者的情绪太弱，这些措施无法产生长期影响。

另一方面，北京大学光华管理学院2024年元旦发布的一份报告则指出，中国目前的房地产市场供需双弱，房价呈下滑趋势。

这个由光华管理学院“光华思想力”宏观经济预测课题组发布的《加大政策力度，创新政策工具，促进经济持续回升——2024年中国经济展望与建议》说，2023年11月70个大中城市新建商品住宅价格同比下降0.7%，环比下降0.4%。

报告说，房地产销售和投资持续负增长。1-11月房地产投资同比下降9.4%，降幅较前十个月扩大0.1个百分点。房地产投资下滑仍受房地产行业整体下行趋势影响。房地产需求方面，商品房销售数据仍持续下滑；2023年1-11月，商品房销售面积同比下降8.0%，降幅较前十个月扩大0.2个百分点；商品房销售额同比下降5.2%，降幅较前十个月扩大0.3个百分点。

由北京大学光华管理学院教授、院长刘俏，副教授颜色共同执笔的这份报告说，居民消费不足是当前经济问题的症结。而导致消费不足的原因可以归结为三个方面：第一，疫情所带来的“疤痕效应”仍然存在，居民信心不足，预期较弱。第二，我国居民人均可支配收入增速下降，边际消费倾向较高的低收入群体收入增速垫底。第三，房地产和金融投资是居民财富的重要组成部分，居民财富缩水较为严重。

此外，报告说，由于销售不好导致资金回笼效果不佳，土地储备向施工投资转化不理想，房地产投资下滑严重。而房地产在整个国民经济里是节点性行业，房地产投资下滑将对整个国民经济和2024年的有效需求恢复带来很大的负面冲击。

因此，报告强调，当前房地产风险存在低估，最坏的时候仍未过去，2024年房地产市场硬着陆风险大，将对有效需求恢复形成负面冲击。

报告说，防止房地产硬着陆很重要，因为房地产是中国目前重大风险的集中领域，不仅影响地方财政，也影响金融机构，短期内推动房地产行业尽快软着陆对于稳增长、防风险具有重要意义，“我们迫切需要用应对金融风险的方法化解房地产风险”。

报告指出，中国经济目前仍面临的风险隐患大、有效需求不足、预期较弱等突出问题。因此，2024年的稳增长政策应以化解风险隐患、保持投资强度、提升居民的收入和财富为抓手，着力扩大有效需求，实现消费和投资相互促进的良性循环。