房市持续疲软、零售逊于预期 世银预测中国经济明年大幅放缓

中国官方周五（12月15日）公布的数据显示，中国11月份的零售额增幅低于预期，房地产投资下降，新房价格同比下跌。这反映了在解除严格疫情防控措施一年之后，即使中国政府持续祭出刺激措施，市场需求仍然低迷。

在这些数据公布之前，北京最高领导层本周表示，中国经济复苏面临“困难和挑战”。

根据中国国家统计局公布，中国11月份社会消费品零售总额年增长为10.1%，是自5月份以来的最快增长速度，亦高于前值7.6%，但仍低于预期的12.5%。

中国零售额在第二季度大幅放缓，近几个月以来有所反弹，但包括通货紧缩加剧等一系列数据，凸显中国官员们在重振增长方面面临困难。

仲量联行（JLL）大中华区首席经济学家庞溟（Bruce Pang）表示，“市场预期促增长政策将很快见效，但由于政策传导和企业信心的制约，尚未有效转化为近期增长”。

此外，数据显示11月中国的房价连续第五个月下跌。1月到11月的房产投资同比下跌9.4%，而1月到10月是同比跌9.3%。中国70个大中城市11月份新建商品住宅价格同比降幅加大，据《华尔街日报》计算，11月份均价与上年同期相比下降了0.70%，而10月份的降幅为0.58%。

尽管中国政府努力扭转房地产行业的下滑趋势，但该行业持续疲软。

恒生银行中国首席经济学家王丹表示：“交易在年底前通常低迷，房地产行业总体上不想承担更多的杠杆作用，与城市收入相比，房价仍然过高。

“人们只会等待螺旋式下降，”她补充。

一系列政策支持措施效果有限，增加了当局推出更多刺激措施的压力。房地产行业的债务危机是最大的担忧来源之一。

其他数据还包括11月份中国工业产值同比增长6.6%，这超过路透调查预期的 5.6%，也超过了10月份4.6%的涨幅。另中国前11个月，城镇固定资产投资累计增长2.9%，低于3%的预期。11月份，中国城镇失业率保持在5%。

世界银行在周四（12月14日）发布的一份报告中表示，明年中国经济将放缓，经济成长率将从今年的5.2%降至4.5%。世界银行还预测，2025年中国经济增长将进一步放缓，从明年的4.5%降至4.3%。

世界银行在报告中表示，由于房地产业的困境，加上全球对中国的需求疲软、债务水平高以及消费者信心动摇，使中国经济的复苏步伐依然“脆弱”。

（此文参考了路透社和法新社的报道）