新年烟火五彩缤纷难以驱散中国房地产市场的阴霾

新年伊始，中国公布的最新房地产市场数据显示，元旦之夜五彩缤纷的烟火和人们对未来的热切期盼未必能够改变中国房地产市场深陷危机的困境。中国一家研究机构周二（1月2日）发表报告称，元旦三天假期期间中国四十个城市的房屋销售面积每天平均销售数量同比下降了26%。

这份报告是由中国最大的独立房地产数据公司中国指数研究院（中指云）发布的。报告说，房屋销售情况在小城市中更为糟糕，其跌幅高达50%。

另外一家中国知名的房地产市场研究公司克而瑞公布的最新数据也佐证了中指云的数据结论。去年12月，中国百强房企单月业绩环比增长15.7%，但累计业绩降幅还在继续扩大，同比下降16.5%，约30%。

2023年百强房企累计业绩同比下降的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅超过了30%，民营房企占其中27家。

克而瑞研究中心认为，整体来看，2023年中国房地产市场继续承压，整体仍处在低位调整期。特别是下半年以来，市场基本处于低位运行，预期支撑不足，企业推盘积极性降低。虽然年底各大房企加大供货量和营销力度，但楼市复苏动能不足、销售端未见明显起色。

中国的房地产市场泡沫是四十多年经济快速发展的产物。这个泡沫到习近平上台以后已经膨胀到难以为继的程度。2020年左右，中国监管当局在习近平的指挥下启动了房地产行业去杠杆化的严厉整顿，责令银行限制对房企的信贷。

不料，这个措施的实施由于过于仓促而造成了大型房企的资金链断裂，从而导致恒大集团、碧桂园、融创、远洋、旭辉、万科等一连串房企陆续暴雷，人们发现，这个行业面临违约风险的债务规模竟然高达数万亿元人民币。

这场债务危机很快蔓延开来，大批预售房买主因所购房屋“烂尾”而掀起了一场大规模的“断供潮”，拥有房贷金融产品的金融机构和“影子银行”接连破产。中国的房地产市场在2023年遭遇了几十年来前所未有的严重危机。

去年，主要是下半年，中国当局使尽浑身解数推出各种各样的刺激措施，以期增加房屋销售，帮助发生债务危机的房企回笼资金走出困境。但人们普遍认为，这些政策作用非常有限。

克而瑞研究中心认为，2024年，中国政府将会出台更多的政策，放宽现有的房地产限制性措施，彻底放开二线城市的购房限制。

克而瑞对今年中国房地产市场的前景的判断是：短期看，北京、上海、杭州等核心一二线城市得益于新政影响，市场尚能“保温”。但郑州、天津、武汉等可能会延续“弱复苏”走势。而对于广大内陆缺乏人口优势、经济基础的三四线城市，需求“透支严重”，还将面临较长时间的低位盘整期。

在房地产市场的拖累下，中国经济在2023年出现了罕见的低迷，制造业在全年大部分月份都处于萎缩状态，中国的消费领域和生产领域一直都笼罩在通胀紧缩的阴影之中。