美专家：中国房市合理降温不会惨跌

华盛顿 —  自年初以来，曾经持续上涨的中国房地产市场有了明显的降温趋势，引起市场热议，有舆论甚至认为，中国楼市泡沫有破裂的风险。美国之音就这一问题走访了布鲁金斯学会的两位中国经济专家，请他们为中国房地产市场的走势和整体发展趋势把把脉。

近日，国际评级机构标准普尔预测，中国的住房价格2014年将下降5%，相比去年上涨11.5%的势头，是个巨大的转折。同时，中国著名房地产商王石、潘石屹等，也看衰中国房市的未来走势。十余年来“高烧不退”的中国房地产市场是否走到拐点？2008年发生在美国房市的泡沫大破裂会不会在中国重演？

两位研究中国经济的美国专家认为，中国房市不会大跌。布鲁金斯学会中国经济问题专家杜大伟(David Dollar)说，目前的房市降温是个健康的调整。

他说：“在过去相当长的一段时间里，中国房地产价格年平均增长率一直保持在10%左右。因此，我认为目前的房市降温是个健康的调整。当房价持续飙升时，很多人买房纯粹是为了投机，而不是自住。这会制造风险。”

房地产的区域性分化大。杜大伟说，房价降温现象主要集中在3、4线城市，在北、上、广等一线城市，楼市并没有实质性下滑。由于中国家庭收入的增长较快，目前积累的泡沫并没有到无法收拾的地步。然而，让经济学家们担心的是，中国房地产占GDP的份额过高。无论是杜大伟口中的12%，还是其他学者所言的20%，推论都是一致的：房市一旦显著下滑，中国经济增长将随之放缓。

美国布鲁金斯学会经济问题高级研究员巴利•博斯沃思（Barry P. Bosworth）说：“中国房地产占GDP份额非常高。GDP增长太依赖房市了。如果房市崩盘，将会对中国经济造成巨大影响。因此，中国政府有理由担心这些经济后果。”

由于一些城市的房价下行压力增强，中国政府正在通过降低限购门槛、放松非户籍资格审查等微调措施，支撑当地楼市。杜大伟说，从近期的微调措施看，政府基本上认为目前的房市降温是好事。当然，GDP放缓意味着，政府要更加积极地创造就业，尤其要发展服务业。

杜大伟说：“很多人没有留意到，今年第一季度，当中国的GDP下滑到7.4%，这个20年来的最低点时，中国的就业市场却格外好。中国在第一季度创造了344万个就业机会，是10年来同比数量最多的一次。”

对比中美房地产市场，博斯沃思看到一个通病。他说：“这个问题仍然存在，在中国，从省政府到地方政府，太依赖房市和房产买卖带来的利润了。美国也是一样，州政府和地方政府依赖红火的楼市收税，支付政府开销。”

2008年美国次贷危机引起房地产市场跳水，进而爆发严重的金融海啸。博斯沃思说，中国应该从中吸取教训。

他说：“我们当时知道房地产市场有很多投机行为，却好几年都视而不见，知道它走到崩溃边缘。房市垮了，我们付出了惨重的代价。这说明，当房市的泡沫、投机行为出现时，越早行动，代价越低。千万别耽误了。”

中国30年来的改革开放塑造了全球第二大经济体。经济学家们的共识是，中国经济增长率几乎不可能回到两位数了。目前，经济改革进入深水区后，阻力加大。美国学者杜大伟提到：“对于我这样的知识分子而言，很有意思的是看到中国在寻求经济改革的同时，却没有政治自由。我想，现在已经到了很难继续这么发展的阶段了。”

当房地产和GDP的增长都放缓脚步，出现拐点时，经济学家们建议中国采取结构性改革措施，促进竞争、降低行业准入壁垒，进一步构建以市场为导向的经济模式。