中国房市接近崩盘边缘？

华盛顿 —  2014年春节过后，中国房市和房价出现利空信号，龙头城市北京的2月份住宅成交量下跌超过6成。分析人士说，如果中国房市崩盘，造成的连动效应将比近年来美国和欧洲的情况来得严重。

根据中国国家统计局针对70个城市房价指数的估算，2月份中国主要城市住宅的销售价格同比上涨百分之8.7，低于前一个月的百分之9.6。

中国指数研究院2月份的重点城市交易分析显示，10大城市中除了深圳以外，其余包括北京、上海、杭州等城市的住宅成交量全部都是环比下降的情况，在中国房地产指数系统检测的43个城市中，有超过8成的成交量下跌。

根据野村证券(Nomura)最近一个针对中国房市的研究报告说，房地产已经成为中国经济的支柱，它占2013年中国GDP的16%，固定资产投资的33%，也占未偿还贷款的20%，新增贷款的26%，政府收入的39%。

报告说，中国房地产市场和其他国家相比已经出现过剩，如果房地产急剧放缓，“看不到明显的替代来支撑经济增长”，如果房地产市场急剧回调，“任何政策反应可能都不会起作用。”


著有“中国即将崩溃”一书的福布斯杂志专栏作家章家敦说，包括汇丰银行的采购经理人指数、房地产价格和成交量、生产价格指数等各项数据都显示，中国经济正在收缩，一些地区一、二月份新建住宅下降达27.4%，显示建筑商对房市没有信心，但是背后隐含的问题是，中国的房价已经远远超出一般人所能负担的范围。

章家敦在接受美国之音采访时说：“你知道，真正的问题在于中国的房地产价格已经远超过一般中国人能够买得起的程度。举例来说，今天一个普通劳工要工作40年才买得起一个1000平方尺的公寓，这是完全无法持久的。所以最终还是会有一个修正，那个修正将会十分巨大，它将影响到整个中国的经济。”

章家敦说，中国经济之所以能支撑至今，完全是因为中国政府的投资，北京当局只顾追求经济增长，不愿面对和处理中国房地产泡沫化的问题，一旦房市崩盘，后果将非常严重。

章家敦说：“中国领导人不喜欢调整经济，他们在政治上有不安全感，所以他们痛恨经济下跌，但由于他们有能力避免修正，所以他们就这么做。但也由于他们避免修正，积累的不平衡就越来越大。但是积累的不平衡变大以后，终究不可避开的修正就会变得非常严重。”

不过，中国人民大学重阳金融研究院研究员张敏一认为，中国房价增长放缓并不意味熊市到来。他在该校关于2014年中国房市是否崩盘的研讨会表示，以供求关系而言，房市交易量还在，价格并未大跌，一些城市如杭州、常州等地房价大幅下跌属于个案，房地产行业的基本面和国家政策仍然稳定，房地产企业的库存在可控状态。

中国政府在3月初全国人大工作报告时，提出调控房市的国民经济和社会发展计划草案。总理李克强在两会闭幕后的记者会上说，要对房地产市场进行分类调控，抑制投资性需求，建立长效机制促进房市的稳健发展。