中央继续调控 房市持续寒冬

中国表示，将继续对房地产市场实施调控，让房价逐渐趋于合理。业界人士指出，现有调控政策未能针对地产市场的症结所在，是治标不治本，用计划经济手段制约地产的发展，违背了市场规律。

房价问题是“两会”代表们热议的话题之一，民众也十分关切。温家宝总理14日在回答记者提问时指出，政府将继续对地产市场实施调控：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱。”

在此之前，中国70多个大中城市的地产价格持续回落，许多楼盘降价出售。评论认为，地产开发商期待政府的调控措施今年能够放缓，帮助地产市场恢复生机，温家宝的明确表态因此让不少人失望。

*行政干预让地产窒息*

地产公司SOHO中国首席执行官张欣15日对路透社抱怨说，中国各地的房屋市场都受到政府调控措施的“冷冻”(frozen)，地产开发商现在普遍资金短缺，不得不变卖开发项目，并减缓购地和商品房建设。她警告，调控如果持续，地产不但不会有泡沫，还会出现短缺。这可能是中国经济面临的最大威胁。

中国官方媒体15日说，政府的调控政策让中国的地产销售直线下滑。万科地产在深圳、广州、上海等14个重点关注的城市的商品房销售去年的增速较2010年进一步放缓，而2010年的成交面积同比已经下降了将近30%。保利地产、金地集团等其它上市地产公司的房屋销售去年10月以来也直线下滑。因此地产“行业进入了冬天，而市场普遍认为这个冬天还将持续”。

*计划经济好不了*

业界人士同时对政府的调控政策能否解决中国地产面临的实质问题提出了质疑。华远地产集团董事长任志强近日就在地产市场调研报告发布会上说，政府2003年以来所实施的调控政策都没有抓住病根，是治标不治本，把现有的矛盾推给下届政府。

他说：“关于房价问题什么叫合理？如果背景条件不解决，是不可能合理的。如果说你的政策不进行调整，硬按现在政策办的话，也会出更多的矛盾。我们不用去评估某个地区的局部政策，因为他都来自于中央的宏观政策的限制。比如说对地方政策的条件，我们都是‘一刀切’的，不管你是发达地区还是非发达地区、房价高和非房价高，都是‘一刀切’的。那本身就是错的，计划经济是好不了的。”

任志强指出，中国房地产市场的症结是土地供给持续约束住房供给的增长，宽松的货币环境和低利率管制持续激励住房的需求。他说，政府限购令的最大问题是要限制市场化，限制市场投入，是用计划经济手段制约地产的发展，因此违背了市场规律。其他业界人士也希望政府今年能对政府的地产调控政策进行调整，顺应市场的需求。