百城房价持续下滑 地产前景趋黯淡

最新统计显示，中国100个城市的平均房价2月份持续下跌，上海、深圳等十大城市的房价则全线滑坡。评论指出，政府的地产调控政策虽然发挥了效力，但更主要的是中国城市不合理的高房价开始趋向理性发展，而且今年还将持续。

中国指数研究院3月1日发布的数据显示，中国100个城市2月份的平均住房价格为人民币8768元/平方米，比1月份的8793元/平方米下降了0.3%，跌幅比1月份有所扩大。在这100个城市中，72个城市价格环比下跌，27个城市上涨，1个持平。

中国10大城市的住房平均价格环比2月份再次全线下滑，平均售价是15516元/平方米，环比下跌0.31%，跌幅比上个月扩大0.79个百分点。

*连续6个月滑坡*

这是中国城市房价连续第6个月出现下滑。华尔街日报说，这表明地产市场交易量滑坡，让开发商和地方政府承受更大的资金压力，中国的地产市场发展前景因此更加黯淡。 穆迪经济与消费信用分析部资深分析员成旭认为，尽管政府的地产调控政策在起作用，但中国城市不合理的地产价位同时开始趋向理性发展，今年还会持续：

“搜房的价格指数表现出的价格和当地白领家庭的收入比远超过发达国家，从基本面来看是绝对无法持续的。即使在回调的基础上，现在的房价依旧处于相当相当高的水平。老百姓现在已经逐渐意识到，房地产商鼓吹房价一定会涨的说法其实是站不住脚的。所以看跌的情绪会笼罩在房地产商的头上。”

华尔街日报说，政府的调控政策让地产市场放缓，依赖出售土地的地方政府现在面临财政紧张。尽管中国领导层多次表示地产调控政策不会改变，但最近几个月一些地方政府已经试图放宽调控政策。

*调控政策放松？*

一些分析师认为，政府应该放松地产调控，降低对经济可能造成的影响。华尔街日报说，地产开发商削减投资计划对经济发展的冲击可能超过预期。西南证券分析师张刚认为，政府的调控政策不会永远持续，房市的结构性改革如果顺利，地产的发展空间依然广阔：

“环比主要是限购令的影响，但限购令是阶段性的，一旦个人住房信息系统建立以后，限购令将逐渐被房产税所替代，一些刚性需求会得到释放。此外，招商地产以及其他一些房地产巨头近期都在一些三线城市和西部城市积极拿地。由此可见，他们在布局的调整上也在远离一些高价的一线城市。”

市场也对中国会进一步放松货币政策感到乐观。但官方新华社评论说，中国的房地产调控政策不允许任何变相的松动。成旭分析，这显示政府对中国经济硬着陆的担忧已经减轻，短期内将继续坚持地产调控：

“你如果看中国经济近期的宏观指数，不存在非常大的硬着陆风险。再加上中国现在进入新的五年计划的中间期，会有大量的基建项目上马来填补房地产的空间。所以地产商本来希望用硬着陆来要挟政府放宽政策，这个可能性不是很大。虽然政府从去年年底到今年1月有一定的放宽，但这个放宽不足以给地产商以足够的信息空间。”

另有分析认为，中国会允许一定程度的政策松动，但一旦房价出现反弹的迹象，政府很快会继续为楼市降温。