美国人看好房市复苏

美国最大的房地产中介服务公司之一保德信地产(Prudential Real Estate)刚刚公布的一项调查显示，和一年前相比，美国人对房市复苏持更为乐观的态度。

总部设在加利福尼亚州的保德信地产3月13日星期二公布的抽样调查报告显示，60%的受调美国人对房市复苏前景看好，更有70%的人认为全国房价在未来两年内将开始上升。

还有63%接受抽样调查的美国人相信，房地产仍然是很好的投资渠道。相比之下，在保德信一年前所作的同类调查中，这个比例只有52%。

行业统计显示，自从2006年下半年美国次贷危机全面爆发以来，全美平均房屋价格下跌了大约三分之一，致使全美房屋财富总量缩水了7万亿美元，几乎相当美国经济总量的一半。

保德信地产营销总监史蒂芬·冯安顿对媒体表示，今年的抽样调查显示，美国人的乐观情绪预示着美国房市“终于开始爬出低谷”。

科罗拉多州经济咨询公司行动经济学的首席经济师麦克·恩格伦德对美国之音表示，民间对房市的乐观预期并非空穴来风。最近就业的好转、持续较低的房贷利率和房屋价格以及过去五年的抑制需求都使人们相信，美国房地产市场最糟糕的时候已经过去。

恩格伦德说，这种乐观情绪从最近的新房开工数字中也可见一斑。

他说：“我们预计今年第一季度的新房开工很可能会增长20%。去年第四季度的增幅是10%，而第三季度只有1%。。我们看到的是非常稳健的增长势头。”

恩格伦德补充说，去年12月和今年1月、2月美国经历的暖冬天气也在一定程度上推高了近期的房市数据。他预计，进入二季度后，房市数据可能会因此得到校正。

在二手房市场，今年2月底，全美房地产经纪人协会发布的数据显示，1月份美国二手房销售经季节性因素调整后环比上升了4.3%。销量的显著增加将美国二手房库存量降到2006年4月的水平。

保德信地产的这项调查显示，过去几年的房市低迷对于美国人的购房观念也产生了深刻影响。90%的受调者说，房市危机提醒他们对于购置房产应该持更谨慎的态度。

仍有80%的人说，拥有自己的住房仍然非常重要。但也有15%的人说，经济下行降低了拥有住房的重要性。

这项调查在今年2月间作出。调查对象包括全美范围内1200多名25岁到64岁、年收入不低于5万美元的居民。这些人在近期要么刚刚购买或者出售了住房，要么正在考虑近期买卖房屋。

行动经济学的恩格伦德对美国之音表示，判断美国房市持久复苏的另外一个重要标志--房屋价格目前尚未出现明显改观，显示房市复苏的根基并不稳健。

他说：“令人遗憾的是，房价的反弹要滞后很多。一个原因是过去几年里，很多‘溺水’房主不愿卖房，现在房价稍微改观，这部分抑制的供应突然释放，马上又把价格拉回来；另外一个原因就是止赎问题仍然在拖累房价。”

全美房地产经纪人协会的数字也显示，虽然房屋销量进入今年后显著增加，但房屋价格并未随之上涨。相反，1月份全美二手房中间价格为15万4千7百美元，同比仍跌两个百分点。