银监会：压力测试不代表房贷政策会变

中国银行业监督管理委员会针对外界盛传其要求商业银行进行新一轮压力测试的说法作出回应，称压力测试不代表其对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。

银监会是在其网站上以答记者问的方式作出这番表述的。当天有关银监会要求银行进行压力测试，尤其是会将房价最低下跌60%的最恶劣情况纳入考虑的消息导致房地产和银行类的股票下措，国际汇市也因此受到震动。

银监会的表态看起来是希望消除这个消息给市场带来的负面影响。该监管机构说，为了进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，它在今年5月要求商业银行进行了房地产贷款压力测试，分析在全国房地产价格平均下跌10%、20%和30%的情况下，商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

这份声明说，“压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，是商业银行提升风险管理水平的需要。”“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。”

银监会的表态在中国股市引发正面反应。上海股市在6日下午收盘时涨37.64，或1.4%，逆转了此前0.8%的跌幅。沪深300指数上扬1.6%，到2,897.66。

声明没有明确银监会是否会将房价最低下跌60%的最恶劣情况纳入考虑。不过中国证券网上刊载的一则消息说，上海将加强房贷压力测试，同时扩大压力测试的范围，对房地产关联度高的钢铁、水泥、建材、家电等行业，都将进行贷款敞口压力测试，并指定相对应的预案。

市场分析认为，即便银监会真的会将房价最低下跌60%纳入压力测试考虑，也并不意味着可能会发生这样的惨跌。穆迪经济网站的分析师成旭说，中国房价大跌的可能性不大，这样做只是希望测试房价下跌对投资信心的影响。他说：

“进行这种最怀情况的压力测试，当然一方面可能是从最怀的方面考虑。另外一方面，我觉得可能跟中国偏保守的政策相关吧。60%是个不大可能的房价跌幅。如果银监会能够说在这种情况下，中国主要商业银行还都能够通过测试的话，那么会增强中国本身的投资者和世界其他投资者的信心吧。”

宏观经济研究机构资本经济学在伦敦的中国经济分析师马克·威廉姆斯(Mark Williams)认为，银监会要搞银行业压力测试是要表明它在密切地监督着房地产市场的状况。但是他说，没有必要对它是否会将房价下跌最惨状况纳入考虑作出过度解读。他说：

“银监会在过去的几个星期里一再说它要对金融机构可能面临的潜在风险提高认识。我想这次的信息与此前的表述是相一致的。”

银监会在声明中还重申了要坚决遏制投机投资性住房贷款需求，及时严厉查处各类违法违规行为。它还说，对于商品房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。

华尔街日报报导说，北京和上海等地的一些媒体5日有报导说，当地银行已经暂停了第三套住房贷款。

穆迪经济网站的分析师成旭说，今年4月中国调整房地产政策后，5、6月成为不愿降价的房地产商和观望的买主之间进行心理较量的时期；此后中央曾经派出过一些工作组前往各地了解房地产市场的变化可能会对整个经济带来的影响，这也引发出相关政策是否会改变的猜测，但其后三个部委则明确表态不会改变。

成旭说，从宏观形势来看，中央不会为了让经济保持较高速度而让房地产市场继续扭曲。他预计，如果下半年国际经济形势不会有大的变化，这样的宏观政策应该会维持；而房地产商在这场房价较量中可能会败下阵来。