这次金融危机的重灾区美国房地产市场再次出现停滞。最新的经济数据显示，全美主要市场的房屋销售状况恶化，未售出房屋库存增加，同时建筑商在削减新房开工计划。不过，经济学家似乎没有完全绝望，他们称美国房地产市场的衰退再过一两个季度就会结束。
根据美国商务部公布的数字，美国6月新屋开工减少。6月新屋开工率较前一个月下降5%，经过季节调整后按年率计算为54.9万套，为2009年10月以来最低水平。独户新屋开工月降0.7%，至年率45.4万套。而在房产泡沫发生前的2006年，这个数字高达147万套。
另外，美国商务部的报告显示，反映未来建筑走势的美国6月份独户新屋的住房建造许可证发放量下跌了3%，延续了五月和四月的跌势。
根据《华尔街日报》提供的数据，美国28个大都市区的未售出存量房都出现了上涨。比如在加利福尼亚州，截止6月底，圣迭哥市的存量房上涨33%， 洛杉矶上涨19%，橙郡上涨15%。存量房上升会导致房价下跌。
不过，经济学家们似乎没有完全绝望，穆迪首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)在美国商会主办的美国房地产市场现状研讨会上表示：“房地产市场的衰退差不多接近结束，当然不是现在，我们还会经历一两个季度的衰退期。”
赞迪把独户新屋开工的数字与2009年第一季度，也就是经济衰退最严重的时候做了比较，当时的住房开工数为将近50万套。他认为，美国房地产市场不应该比那个时候更为糟糕。
他提出了让他抱有乐观预测的理由是：第一，政府可能会出台更好的房市政策。他说，政府正在对“可负担房贷修正计划”(HAMP)作出调整，未来三到四个月就会实施。届时，会有110万户因此受惠，从而降低房屋止赎率。另外，他说，除金融机构之外的美国公司盈利出现增长，到明年初的时候，就业也会出现3%的涨幅。
不过，据美国财政部公布的数据，美国已有超过40%的房主退出了奥巴马政府的房贷援助项目。数据显示，截至6月份，美国已有大约53万房贷借款人退出了这一项目。
尽管如此，赞迪承认美国新一波的房屋止赎活动已经开始。他预计，未来几个月甚至几个季度房价会温和下跌，到2012年之前房价不会出现太大的涨幅，而这将对整体经济复苏构成威胁。
提供免费房地产估价服务的网站Zillow的首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)认为，负资产物业和高失业率是造成房屋止赎活动上升的主要原因。汉弗莱斯说，从全国范围来看，房地产价格至少在2010年第三季度之前还会继续下跌。之后，美国房市将进入一个新阶段。
汉弗莱斯：“我们的看法是，一旦房价探底，我们预测房市衰退进入第二阶段，仍然属于衰退的一部分。那就是，未来三到五年，房价持平，不会上涨。因此，我不能确定我们能否称之为房市衰退结束，我想应该称为衰退进入新阶段。”
即使是接近历史低点的房贷利率也没有吸引更多的人购买房屋。根据美国抵押贷款公司提供的数据，上星期，30年期的房贷利率平均为4.57%，为将近40年来的最低点，但是，根据抵押贷款银行家协会的数据，购房贷款仍然位于14年来的最低点。
穆迪的赞迪认为，美联储短期内不会提升利率。
