中国商品房销量萎缩但房价仍攀升

中国星期四发布的一份房地产蓝皮书说，2008年，中国商品房销量大幅萎缩。但是2009年下半年，市场有回暖的可能。

*中国房市独特现象：量跌价涨*

由中国社科院发布的蓝皮书用“量跌价涨”来形容2008年的房地产局面。蓝皮书主编李景国说，2008年，销售面积大幅下降，空置面积增加：“2008年商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%，是住房市场化以来首次出现的下降。商品住宅销售5.6亿平方米，同比下降20.3%，也是住房市场化以来首次出现的下降。”

与此同时，全年房价在历经多年快速增长、价位高企的情况下同比仍然上涨了6.5%。蓝皮书说，2008年，房市“打折、促销”甚至“大幅度降价”等商家活动层出不穷，但是大部分购房者并没有感受到降价带来的实惠。

*开发商主导市场定价权*

蓝皮书认为，房价高企并继续增长与销售清淡、需求萎缩并存的局面，与开发商主导市场定价权不无关系。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国说：“销售量大幅下降表明供大于求或者价格偏离了市场的支撑，使市场发出下调价格的明确信号，但许多开发商为继续维持高利润不愿意或不甘心顺应市场变化，等待政府出手救市等是形成全年总体‘量跌价涨’局面的主要原因。”

不过，蓝皮书说，去年12月绝对价同比出现微降，房价呈现走低趋势。李景国认为，2009年，房价总体将处于高位，但房价下降预期强烈。

蓝皮书预计，2009年上半年，房价仍将持续下行。这主要是因为，资金持续短缺，保障性住房建设力度增大，政府明确表态不为高价房托市。不过，蓝皮书也认为，房价在2009年出现深幅下调的可能性较小。

*下半年房市有回暖可能*

根据这个蓝皮书，2009年下半年，房市有回暖的可能。李景国说，2008年下半年以来，国家及时调整了宏观政策，如大幅降息和存款准备金率，放松信贷等，对房地产是利好:“在积极的财政政策和适度的宽松货币政策刺激下，宏观经济有望在下半年走高，推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有补偿性释放。一些房价先期调整幅度较大的城市有可能率先走出低迷，趋于回暖。”

蓝皮书说，国外研究显示，房地产市场进入调整期后，首先是量减价升，之后是量价齐降，再后来会出现房市回暖现象，大概需要两年时间。中国房地产市场的调整到2009年下半年也到了两个年头，房市回暖存在着可能性。

在星期四的蓝皮书发布会上，一些专家也发表了看法。中国房地产协会副会长朱中一说，市场难以预测，何时见底，是很难做出准确判断的。

房地产业在中国经济中占有重要地位。去年，中国房地产投资超过3万亿元，占整个中国固定资产投资的1/5，相当于中国城镇居民消费额的1/4。

关键词：中国，房地产，房市