中国年内出台新土地管理法惹关注

中国即将在年内出台修订之后的新《土地管理法》，当中几项改变引起土地所有人以及有意购屋者的关注。

目前中国的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》正在国土厅局系统征求意见，并且预定将在年内审议。

*将无偿自动续期改成按国家规定......*

这次的修订当中共有49条新增法规，有几项特别引人注目，第一就是将住宅70年大限到期之后，原本的“无偿自动续期”，改成了“按照国家有关规定自动续期”。所谓“国家有关规定”，是一个很模糊的概念，可能继续无偿，但也可以是有偿。

上海中原地产公司地产研究资讯部经理马骥，提供了房地产业内的讯息与分析：“对于目前市场上来说，可能冲击比较大的会是商住物业。从中长期来看的话，会对目前物业购置会有一定心理影响的。在一个势头往上走的时候，这《土地管理法》一下子出来了，可能这当中会有些岐义，会对于原先在总价段能够接受商住物业的，他可能会有一些其他方面的考虑。因为毕竟在北京这一块，也不能说是个公开的消息吧，就是70年之后，它的续约是按照每平方1300块去征收了。”

根据北京晚报的网上调查，有79%的网友认为应该免费续期，可见大部分人对于可能的新政策采取了反对的态度。

新的土地管理法当中另一个焦点就是，明确指出土地权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。这与之前出台的《物权法》互相呼应。不过，新的法案却可能对于农村建设用地的流转不利，并且让农民关注的“小产权合法化”成为泡影。

*扼杀小产权房合法化希望*

据华夏时报报导，新法案当中农村集体建设用地只能有条件的流转，但不得改变土地用途。如此一来，就扼杀了小产权房合法化的希望。小产权房主，只有房屋使用权，没有所有权，所以如果市政规划需要，这些房屋都要被拆除的。如此这些房主，还有已经购买小产权房的消费者，权益就会受到损害。北京师范大学房地产研究中心主任董藩就认为，应该将小产权房“转正”。

至于新的《土地管理法》是否会对正面临金融风暴的中国房地产市场造成严重打击，马骥抱持乐观态度。他分析说：“中国房地产建筑品质来看，差不多40年这房子就得倒掉了。理想状态下，70年你这个物业、这块地，没有动迁，而且你这质量一直还是完好无损，这样的话，才会存在理论上有70年之后的大限问题。那按照目前情况来看，我估计，40年到50年，最多撑不过50年，这个质量。所以新一轮的造房又会出现。在短期内应该不会对目前的市场产生很大冲击的。”


关键词：房产权，中国，土地管理