美房价继续下跌政府暗示刺激房贷

美国的房屋市场依然疲软，房价已经史无前例地连续两年下跌。美国的房价、房屋销售，以及建房都还在继续下跌。

*房主损失两万亿美元价值*

根据房屋专业网站zillow.com的资料，美国的房价今年下跌了百分之8以上。这是继2007年美国房价下跌百分之9以来，连续第二年下跌。2007年是自1990年以来美国平均房价头一次下跌。zillow.com表示，美国的屋主总共损失了2万亿美元的价值，成为二战以来美国房价最惨重的下跌。

美国的整体经济正处于严重的衰退之中，有些经济学家预测，目前这一季度的经济活动，下降了百分之7。

*美联储暗示进一步压低房贷利率*

财政部长保尔森表示，直到房价开始回升以前，美国的经济不可能恢复。星期二，美联储暗示打算把房贷利率进一步降低。

纽约梅隆银行的首席经济学家侯伊说：“如果房贷利率再下降，对经济会产生巨大好处。而我看到联储会的这项声明，我发现这是联储会希望经由购买房贷债券来促使房贷利率下降。”

30年期房屋贷款利率已经下降到百分之5点多。侯伊告诉彭博新闻社说，他预期利率还会下降。自从1950年代以来，房贷利率还没有低于百分之5。

但是低利率还没有刺激低迷的房屋市场。11月的新屋开工率下跌了百分之19， 达到1959年以来的最低水平。11月份缴不出房贷而被没收的比例比一年前高出百分之28， 现在大约有1200万美国人的房贷欠款超过他们住房的市场价值。从2007年8月开始，高风险房屋贷款普遍出现拖欠，导致信用紧缩，并演变成经济衰退。

但并不是所有专家都赞成政府应该试图刺激房价。詹姆士.格兰特是纽约一名很受尊敬的金融分析家。他说：“信用危机告诉我们的是，美国人的债务太多，而资产价值不合理地膨胀，特别是房价。如果联储会进场干预，那么，就会阻止房价进一步降低的自我调节。”

联储会打算刺激经济活动，并且对抗刚刚开始的通货紧缩。大部分专家表示，如果房贷利率进一步降低，房价有可能回升。

关键词：美国，经济危机，房地产，房价下跌