美国政府星期天接管两家住房抵押贷款公司房利美和房地美后，星期一股市应声上扬，专家也表示，房屋抵押贷款利率可能会下降。美国政府的接管动作对两房以及经济可能带来很大影响。
住在华盛顿郊区的房屋抵押贷款专家柏特.伊莱认为，政府接管两房对部分美国消费者来说，是个好消息。
他说：“从房屋所有人和准备买房的人的角度来看，他们预期政府接管两房将有助于房屋抵押贷款利率下降。”
伊莱表示，如果利率能降到百分之6.5以下，将能大大地振兴低迷的房地产市场。
美国的房屋价格过去一年下滑了百分之15。今年以来，房屋抵押贷款市场的运作也不如以往，主要原因是金融机构收紧了借贷标准，同时努力保留资本以因应去年8月以来不断加深的信贷紧缩。几家投资银行陷入困境，金融机构的股价也大幅跌落。
纽约瑞银证券的股票策略分析员杰弗里.鲍尔玛说，金融市场对美国政府接管两房的动作表示欢迎。
他说：“毫无疑问，市场对政府接管两房的反应相当正面。这肯定减少低了许多不确定因素。我个人认为，这减少了美国出现严重经济衰退的可能性。”
伊莱与鲍尔玛是星期一接受布隆伯格电视台采访时提出这些看法的。
目前还不清楚有多少纳税人的钱将被用在接管两房上。美国政府的接管计划是收购房地美、房利美的优先股，停止发放普通股利给股票持有人以及两房的高层管理人员。一旦房市开始出现起色，两家贷款公司的规模将缩减，同时可能在几年后重新卖给私有投资人。房地美与房利美掌握好几万亿美元的房贷，全球有许多金融投资机构握有两房的债券。
著名的股市投资人巴菲特对政府接管两房表示赞许。他说，两房在美国房屋市场占有重要地位，政府别无选择。但也有批评人士认为，政府大规模介入私有金融机构的行为可能带来不可预期的长远影响。
过去40年来，美国政府是在背后担保房地美与房利美，现在这种担保已经摆上了台面。
关键词：美国，房地美，房利美，金融担保
