中国房市在奥运后是否会滑坡？

中国火热的房地产市场今年出现降温迹象。观察人士担心，奥运过后，北京爆炸性增长的商务和民用住房市场可能会出现大幅滑坡，全国其他地区的房地产市场也将出现萎缩。但是经济学家认为，这种情况不会发生，目前的房地产市场降温属于正常调整。

中国举办的2008年夏季奥运会使北京的基本建设投资在过去两年中呈爆炸性增长，新的商业和民用建筑不断投入市场。华尔街日报发表文章指出，新建的摩天大楼、体育场馆、刚刚竣工的机场大楼、宽阔的街心花园以及造价昂贵的地铁新线路，把北京装点成日益繁华的现代化大都市。

*楼市低迷*

不过，在建筑市场一片繁荣的同时，人们担心一旦今年8月奥运会结束，北京会重蹈国际上许多奥运会举办城市的覆辙，出现基础设施闲置，房地产市场滑坡的现象。

全国更大范围的房屋滞销和房价下调等降温迹象也给北京的房地产市场投下阴影。进入2008年以来，中国房地产市场经过连续四年的暴涨开始走向低迷。楼市三大堡垒中的广东和北京的房价大规模缩水已成事实，上海作为最后堡垒，房价和去年基本持平或仍有小幅上涨。深圳的情形最令人担忧。今年上半年，深圳新建商品房销售面积为170.41万平方米，比去年同期减少54.3%，其中住宅销售量同比下降50.02%，办公楼下降89.23%。

中国房地产商把今年出现的楼市低迷归咎于政府为控制经济过热而采取的信贷紧缩政策。他们抱怨政府下手过重，甚至以向政府“求饶”来施加压力，警告政府不要让股市的现象在房地产市场重演。

*伯格：房市发展有潜力*

但是华尔街日报的文章认为，有些人似乎正在夸大中国房地产出现的低迷现象。报导援引国际房地产代理商仲量联行(Jones Lang Lasalle)驻北京部门负责人本.克里斯登森的话说，房地产行业没有人预计奥运之后北京房价会大跌，因为这种预测是没有根据的。

华尔街日报的报导进一步指出，前几年北京房地产市场的繁荣代表的是一种更广泛的全国性趋势：居民收入愈来愈高，城市化规模愈来愈大，中国消费者对住房条件的基本要求也愈来愈高。

瑞士信贷第一波士顿银行的房地产投资管理部经理理查德.伯格赞同华尔街日报的分析。他在接受美国之音采访时说：“中国是一个拥有巨大需求的市场，各个产业部门具有基本的需求，因此房地产的产业非常强壮。经济在增长，人们的收入在不断提高，但是中国城市化的规模按照国际标准来衡量还很低，所以房地产市场发展的潜力还很大。”

华尔街日报的文章指出，中国每年都有大量农村人口进城，寻找更好的工作，更宽敞的住房和更高的生活水平，这是推动中国城市化规模不断扩大的动力。与此同时，被中国市场吸引而来的外资企业和日益国际化的中国公司也都需要高品质的办公楼作为它们在中国的总部。瑞士信贷第一波士顿银行的房地产投资专家伯格认为，中国房地产市场的强劲需求可能在今后相当长的时间里都不会改变。

*孙明春：政府不会让房市崩盘*

至于目前出现的市场低迷，伯格认为，这是市场供求关系的正常的周期性现象，不足为虑。

他说：“我认为每一个市场都有周期，出现供大于求或求大于供的现象是正常的。需求强劲是目前中国市场的基本特征。至少在我们看来，所谓泡沫破灭的情形是不太可能出现的。所以你可能会看到市场调整，看到价格稳定，甚至看到一些市场下行的迹象，但是不会导致泡沫破裂的局面。”

华尔街日报援引雷曼兄弟公司的经济学家孙明春的话说，中国房地产市场降温的主要原因是政府最近两年实行的信贷紧缩政策起到一定作用。但是孙明春认为，中国政府希望房价降下来，降到普通民众负担得起的价位，但是政府绝不会让房地产市场崩盘，因为房地产市场已经成为刺激中国经济增长的主要动力之一。

雷曼兄弟公司的经济学家孙明春预计，中国整体房价可能还会再下降20%。他表示，一旦房价跌到人们买得起的水平，购房需求在个人收入增长的推动下就会再次显现。在中国，居民个人收入的平均增长率在15%到20%左右。

华尔街日报的文章进一步指出，如果未来中国政府的重心由抑制通货膨胀转向为已经放缓了的经济增长提供支撑，那么随之而来的货币宽松政策可能会再次振兴房价。

关键词：中国，房市，奥运，滑坡，低迷