美元对欧元的汇率下降到历史最低水平，对世界其他主要货币的也不断下跌。业内人士担心，在美国房地产市场持续低迷、次级房贷债券大幅度缩水的情况下，美元的跌势近期不会改变。
星期三晚上纽约货币市场收盘时，美元对欧元的汇率再创新低，1欧元兑换1.3745美元。星期四，美元币值进一步滑落到1欧元兑换1.3795美元。英镑对美元的交易也上升到1981年以来的最高水平，一英镑一度攀升到兑换2.0322美元的水平。美元对日元的币值也一改近日不断攀升的趋势，收在一美元兑换122.38日元。
*房地产市场低迷 次级房贷问题扩大*
最新一轮美元走跌的主要推手是美国房地产市场的持续低迷和次级房贷问题的不断扩大。自从标准普尔和穆迪投资公司表示要降低次级房贷债券的评级之后，过去三天来美元对欧元贬值了1.5%。
业内人士担心，房屋价格缩水和次级房贷出现的巨额损失将迫使美联储无法按计划在今年提升利率。彭博新闻社援引英国梅隆银行外汇研究所主任莱恩.甘纳尔的话说，种种迹象都对美元不利。他预计，今后一两个星期，美元兑欧元的汇率将跌破一欧元兑换1.41美元。日本大和金融研究所的报告也预测，美国房地产市场低迷将限制消费，增加美联储削减利率的压力。报告预计，到今年年底，美元兑日元将进一步贬值5%，届时1美元将兑换大约116日元。
*房地产市场恶化 金融体制或受影响*
美国房地产市场究竟发生了什么问题？为什么房地产市场的问题对于美元走势乃至整个美国经济产生了这么大的影响呢？
华盛顿智囊机构美国企业研究所高级研究员德斯蒙德.拉赫曼对美国之音说：“美国房地产市场大约在半年前出现衰退，目前的迹象是，这种下滑趋势短期内不但不会扭转，而且会继续恶化。和房地产市场衰退相联系的一个更为严重的问题是次级房贷，人们担心，如果这些次级抵押贷款成为无法收回的坏帐，将会严重影响美国金融体制。”
次级房贷是金融机构以高于市场利率水平向那些信誉不好的客户提供的按揭贷款。根据穆迪和摩根斯坦利的估计，美国2006年共发放担保贷款3千750亿美元，其中次级房贷将近三分之一，达到1千多亿美元。专家估计，目前美国次级房贷的总值约为8千亿美元左右。
随着房地产市场持续恶化，次级放贷的问题逐渐暴露出来。据全美抵押贷款银行家协会公布的数据，今年第一季度，次级房贷违约率由去年第四季度的11.5%上升到13.77%。全球最大的债券基金公司太平洋投资管理公司估计，以去年次级房贷发放金额来推断，次级房贷违约造成的损失至少达到750亿美元，而德意志银行的估计更高达900亿美元。
*次级房贷问题扩大 拖累美元走低*
标准普尔公司首席经济师韦斯在接受美国之音采访时说，次级房贷出现的问题可能会扩大到其他金融银行领域，拖累美元不断走低。
他说：“显然，人们担心次级房贷交易中出现的问题，并把这种担心扩大到和次级房贷相关的整体抵押贷款和其他衍生性投资交易。在这种情况下，外国投资者会怀疑投资美元资产是否明智，这是导致美元下跌的一个主要原因。”
*房价下跌 消费需求下降 货币政策受影响*
美国房地产市场的另外一个问题是房地产市场低迷导致与房屋市场相关的建筑材料、家俱和零售业市场的需求下降。与此同时，房屋价格下降也导致出现了经济学家所称的“财富缩减效应”，这种效应或感觉抑制居民消费。
美国企业研究所的经济学家拉赫曼对美国之音表示，消费需求下降将直接影响到美联储的货币政策，进而影响到美元的汇率。
他说：“如果房屋市场疲软影响到美国消费者，美联储就有可能在今后一两个月被迫降低利率，而不会像人们广泛预期的那样维持利率不变。如果美联储在欧洲央行提高利率的同时降低本国的利率，对于美元就是一个很大的利空消息。这种推测目前在国际货币市场上很流行，大大降低了人们持有美元的信心。”
拉赫曼提醒人们，如果美元持续大幅度贬值就会给美国经济带来风险，因为美国拥有全球最大的经常账赤字，每年必须吸引大约8千亿美元的外国资本来平衡这笔赤字。拉赫曼警告说，在这种情况下，如果美元对外国投资者失去吸引力，后果将会是非常严重的。
