曾经对美国经济，乃至世界经济增长产生重要推力的美国房地产泡沫正在破裂。有分析人士认为，在经济全球化的今天，美国房地产市场的持续降温将直接影响到中国的出口，进而拖累中国经济的增长。
联合国最近公布的《2007年世界经济形势与展望报告》指出，新的一年里，全球经济增长将因为美国房地产市场的衰退减缓0.5个百分点。
*房地产市场少有的大起大落*
联合国经社事务部全球经济监测部主任洪平凡指出，美国是世界最大的经济体，GDP总量占全球经济大约30%，进口占全球贸易15%。他说，如果美国房地产平均价位下降2%到3%，GDP增长率将从2006年的3.2%降到2007年的2.2%；如果美国房地产泡沫加速破裂，房屋的平均价位跌幅高达9%，2007年的GDP增长将只有0.5%。不过，他指出，这种假设的可能性并不大。
最近几年美国房地产市场历经史上少有的大起大落。美国中央银行美联储从2001年9/11事件之后一年内连续降息17次，从6.5%降到1.75% 。四十年来的最低利率极大地刺激了消费者和投机者入市的欲望，催生了房地产市场的大牛市。但是过去两年来，美联储为了抑制节节走高的通货膨胀连续17次加息，利率涨到5.25%，30年房屋抵押贷款的利率升到6.6%。
*泡沫开始破裂*
高企的贷款利率过去几年升幅超过近一倍，乃至更高的房屋价格终于使房地产市场不堪重负，泡沫开始破裂。美国商务部的统计数字显示，2006年9月新房售价比2005年同期下跌大约10%，为35年来房价最大跌幅。
*直接影响中国对美出口*
联合国经社事务部全球经济监测部主任洪平凡说，如果美国房地产市场降温，幅度在2%到3%，作为美国重要贸易夥伴的中国，2007年的经济发展将下降大约一个百分点，为9%左右。如果美国房地产降温失控，中国经济增长可能会降到大约5%，中国的出口从20%多的增长可能降到7%或8%。
中国经济2006年经济增长高达10.5%，外汇储备增加2千473亿美元，达到1万零663亿美元。同一时期，中国的贸易顺差增长了74%，达到1千770亿美元。
*对中国的影响不会太大*
世界银行研究部资深经济学家徐立新博士认为，美国房地产市场降温，势必导致美国经济的疲软，消费者需求下降，从而直接影响中国对美国的出口。不过，他也指出，虽然出口是中国经济增长的一个亮点，但中国的GDP增幅主要在固定资产投资规模上，因此，美国房地产市场降温不会拖累中国经济的发展。
他说：“我觉得对中国本身的影响不会太大，因为日本最近十几年的经济萎靡也是因为房地产泡沫带来的。日本是中国的第二大贸易夥伴，但是，最近十多年对中国的影响基本上很小。美国房地产如果出现泡沫的话，跟日本的房地产泡沫一样大的话，对中国的影响肯定会更大。但我认为，美国的泡沫不会像日本那么大。日本经济上有一些结构性的问题，比如，垄断行业，政府管制太多，自由市场发挥得不像美国那么灵活等等。所以，美国的泡沫，如果有的话，也会比日本小不少。对中国的影响也不会太大。”
*中国人民币升值压力*
徐立新博士说，中国曾经有过承受日本房地产泡沫对中国经济影响的经历，中国这么多年来经济秩序更加完善，整体经济水平更加提高，抵御外来冲击的能力也更强，不会因为美国房地产市场降温而受到拖累。不过，他指出，中国人民币的汇率，将会随着美国经济的疲软，进口减少，面临越来越大的升值压力。
徐立新指出，一个国家在经济发展中，受到一些小的冲击，影响一点经济增长速度，并非都是不好的事。他说，正如人得一点小病可以提高抵抗力一样，经济运行中遭受一些外来的冲击和影响，能促进经济体内部各项机制的成熟和完善，从而能应对未来可能发生的大的冲击，或避免经济的大起大落。
