美国新房销售激增 市场谨慎乐观

7月份美国新房销售激增10个百分点，给房地产市场复苏增添新的希望。市场和分析师对此表示欢迎，但同时，对其复苏前景态度谨慎。

美国商务部星期三发布的数字显示，7月新房销售继续上涨，以经季节调整后折合成年率达到43.3万套，环比增长达到9.6%。6月份经修正后的新房销售数字则为39.5万套。此次发布的7月销售量高于此前经济学家预计的39万套。

穆迪经济网站的分析师西莉亚.陈说，最近的销售数字显示出房屋市场回升的正面迹象。

她说：“这次发布的数据看起来不错。7月新房销量连续第2个月以超过9%的月比大幅上升。这相当积极。这也是连续第4个月见涨。这表明房屋销量不仅稳定，而且开始上扬。”

7月新房中间售价为21.1万美元，略低于前个月的21.4万美元，并较去年同期水平下跌11.5%，但与3月份的20.51万美元相比仍呈涨势。

*政府刺激方案是主要推动力*

市场分析认为，最近的新屋销量上涨和价格趋稳得益于美联储放宽信贷，以及奥巴马政府对首次购房者提供的刺激方案。不过，随着该刺激方案即将到期，市场分析对其后房屋销售的状况仍有顾虑。

市场分析机构坎托.菲茨杰拉德的分析师马克.帕多说，这个针对首次购房者的刺激计划到11月30号终止，也就是说购房合同在那之前签署才算数。他说，通常购房者需要花大约两个月的时间完成合同，所以近几个月销量增长与此有关。

他说：“市场对这个数字并没有太过兴奋的原因在于，它是刺激方案的一部分。这不是出自购房者本身对房屋的兴趣，而是他们对返还款表现出的兴趣。”

帕多说，市场现在关心的是，这个刺激方案结束后人们是否还有购房兴趣。

*失赎房屋数量影响新房销售*

另一个导致新房销售激增的因素可能来自市场近期相对减少的失赎房屋数量。穆迪经济网站的分析师西莉亚.陈说，过去几个月市场上失赎屋减少有利于新房销售，因为失赎屋在价格上会对新房销售构成威胁。但这可能也只是暂时现象。

她说：“预期还会有大量的失赎房屋。当更多的失赎房屋进入市场，我想也会削弱市场对新房的需求。”

不过，星期三发布的数据显示，7月份待售新房的数量仅有27.1万套，同比下降了32%，也是1993年3月以来的最低数字。按照当前的销售速度，这些房屋仅需7个半月就可售罄，这也是2007年4月以来库存新房待售所需的最短时间。

坎托.菲茨杰拉德的美国市场策略师帕多说，待售房屋数量降低，售出时间缩短，有利于清空市场的剩余新建房屋，也有利于巩固房屋价格。

*库存降低能否刺激新房建造*

新房销量增长以及待售房屋清理时间缩短可能促使房屋建造商考虑新的房屋建造计划。理论上讲，这也终将有利建房业的就业增长。美联社报导引用全国住房建筑商协会的计算方式说，每建一栋新屋平均会提供3个为期1年的工作机会，并且为地方和联邦当局缴纳9万美元的税款。

不过，市场分析并非全然这般乐观。穆迪经济网站的分析师说，一些因素仍然会拖新房建造开工的后腿。

她说：“我想至少在今后1年甚至两年里不会出现建筑开工潮。建筑商仍然面临许多制约。尤其对较小的私人建筑商而言，他们没办法得到贷款，当然也没办法开建新的房屋。”

关键词：美国，新房销售，政府刺激计划，房地产市场