全美新房销售攀升，房屋市场可望探底

全美新房销售6月份攀升11%，是8年来的最大涨幅。专家分析，这显示房地产市场已经探底，但受到失业率和止赎房屋(foreclosed homes)增加的制衡，未来几个月的增长会依然缓慢。

联邦商业部27日公布的数据显示，全美今年6月新房销售按年率计算达到38.4万套，比今年5月份上升了11%，高于专家预期。就在一个星期以前，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告说，全美二手房销售今年6月也连续第三个月出现攀升。美国市场分析机构环球透视(GLOBAL INSIGHT)经济学家奈杰尔.高尔特(Nigel Gault)对美国之音说，这显示美国不景气的房地产市场已经开始回稳。

他说：“房地产市场开始回稳。销售额开始回升。结果是，建筑商也开始建造更多的新房。”

美联储主席伯南克7月21日说，美国经济正在显示“回稳的初始迹象”，“房屋活动的下滑似乎也趋于温和”。 美国标准普尔(Standard & Poor)首席经济学家大卫.韦斯(David Wyss)认为，商业部的数据显示，长期困扰美国经济的全美房地产市场今年第一季度已经探底，将逐步开始回升，为整体经济注入新的活力。

他说：“记住，房地产市场下滑了大约75%。他们同三、四年前相比依然很低。但是地产市场似乎在一季度已经探底，我们开始看到至少是温和的复苏。”

美国穆迪(Moody's)经济网站地产专家西莉亚.陈(Celia Chen)也认为房地产市场已经探底，但是担心美国就业市场的持续低迷会拖累房地产市场的全面复苏。

她说：“有人担心，市面依然存在很多止赎房屋，未来几个季度会有很多的止赎房，这将继续对新房的销售构成压力。我感觉房屋销售的最低点已经来临，但是未来几个月新房销售依然会增长很慢。”

虽然新房销售有所回升，却比去年同期下降了21%，20.6万美元的中间售价也比去年同期23.43万的中间价格下降了12%。

6月份新房销售最多的美国中西部地区，增幅为43%；美国东北地区增幅是29%，西部是23%。
美国标准普尔首席经济学家大卫.韦斯分析说，6月份房屋销售势头强劲，主要有三个原因。一是房屋价格开始回落，二是贷款利率低，三是奥巴马政府为首次购房人提供8千美元的退税，鼓励更多的人首次购买房屋。

但大卫.韦斯提醒说，这绝不意味着房地产市场已经走出低迷。房屋销售虽然出现回升，但依然受到失业率和止赎房屋增加的制衡，未来几个月的增长会依然缓慢。

他说：“房屋止赎正在增加。同我们预计最终会出现的数字相比，我们还没有看到那么多的止赎房屋。房屋止赎通常比经济状况滞后发生。我认为，房屋止赎的高峰要到明年才会出现。”

韦斯说，联邦劳工部日前公布的数据显示，虽然政府推出经济刺激计划，但全美失业率依然逐步攀升。这将增加房屋止赎的数量，为房地产市场增添新的压力。

他说：“失业率依然很高。失业率是推迟出现的指标。我认为经济衰退还没有结束。经济正接近谷底。但是失业率在明年夏季来临之前可能会持续增加。”

关键词：新房销售，房屋市场，失业率