中国房地产巨头碧桂园的债务问题导致其股票受到重挫。周五（8月11日）碧桂园股价在香港股市上下跌5.8％，当日最大跌幅高达14.4％，创下0.89港元的历史新低，这是碧桂园的股价自2008年10月创出0.98港元的最低记录以来达到的又一个最低记录。
碧桂园周四在香港交易所公布的一份文件称，该公司今年上半年可能出现450亿元至550亿元（约合62亿至76亿美元）的亏损。这与去年同期形成巨大反差。那时候，碧桂园还有约19亿元的利润。
与此同时，该公司在本周两次到期未能支付金额高达2200万美元票息。这些消息引起市场恐慌。碧桂园是继恒大之后，中国又一家房地产巨头爆出债务危机。
截至2022年年底，恒大总资产为1.699万亿元，但是负债总额高达24374.1亿元，另外还有离岸债务约一千多亿。
分析师称，截至去年年底，碧桂园累计债务为1.4万亿元人民币（约合1,940亿美元）。
这些负面引起人们对碧桂园总体债务的担忧。评级公司穆迪周四将碧桂园的信用评级从B1降至Caa1，这一评级意味着碧桂园的债务存在“非常高的风险”。信用评级被下调还将导致公司融资成本的提升，加剧流动性紧张问题。
穆迪掌握的数据显示，该公司的部分债务—约43亿美元的在岸和离岸债券--将在今年年底之前到期。碧桂园将面临巨大的违约风险。
美国有线电视新闻网CNN引用穆迪高级副总裁张开文（音译Kaven Tsang）的话说，错过付款期限“可能不是孤立事件”，“碧桂园可能会违约。”
在中国政府土地财政扶持下，中国的房地产业经历了数十年的高速发展，开发商通过高杠杆获取了巨大的利润。这个行业在中国巨大的经济体量中占比高达1/4。
但是，最近两年，习近平下令监管部门和银行收紧对房地产开发商的贷款，降低他们的杠杆率。这番严厉的整治直接造成房屋销售的大幅度下滑，加重了该行业的系统性金融风险。进入今年以来，随着中国经济的全面疲软，房地产业的局面更加严峻。
中共政治局在上个月开会承诺要调整房地产政策，引起外界对相关刺激政策很快出台的期盼。但是，迄今为止，当局的承诺还停留在雷声大雨点小阶段。
碧桂园问题所产生的影响不仅仅在中国。CNN引用美国世界大型企业联合会中国经济和商业研究中心主任阿尔弗雷多·蒙图法尔·河路（Alfredo Montufar-Helu）的话说，“全球经济正在失去增长引擎之一。”“这就是为什么每个人都应该关心房地产正在发生的情况。”
这位经济学家认为，房地产目前是信心水平、需求合产业生产率面临的一个主要拖累。
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