中国人来美购房热潮不减

华盛顿 —  近年来，中国人携带大笔资金来美国购置房产已经蔚然成风。最近，美国一家权威房地产行业机构发布的报告全面揭示了中国人在美国买房的情况。

*购豪宅，用现金*

全美房地产经纪人协会日前公布的报告说，从2012年3月到今年3月的一年时间里，外国人在美国总共购置了682亿美元的房产。其中百分之18，即大约123亿美元，出售给来自中国的买家。

报告还指出，在这段时间里，中国置地者在美国买房的中间价格为42万5千美元，远远高出其他国家购房者的中间价格27万6千美元。

报告说，来自中国的买主在美国购房时，将近7成的交易使用现金完成。

总部设在英国，并在北美和亚洲设有分支机构的经济咨询公司凯投宏观国际经济咨询公司中国经济师王秦伟对美国之音表示，美国房市最近反弹，促成中国人来美购房热潮持续升温。

他说：“美国经济，尤其是房地产市场，最近有触底反弹的迹象。未来展望相对于以前也要乐观一些。”

最近出台的一系列经济数据显示，无论从新房开工，二手房成交额，或者是从平均房价来看，美国房地产市场均处于稳健回升阶段。上星期五公布的最新就业数据进一步增加了业界对美国房市的乐观预期。

全美房地产经纪人协会的报告指出，来自中国的购房者对加利福尼亚州情有独钟。在加州，所有外国人购房交易中，超过一半的房产卖给了中国人。

*国内投资渠道有限*

此外，在次贷危机中遭遇重创，房价极有吸引力的内华达和佛罗里达等地也倍受中国买家青睐。报告说，来自中国的购房者以富裕的企业界人士为主。

凯投宏观的中国经济师王秦伟对美国之音表示，中国国内投资渠道的局限，也是促使中国富人赴美购房的主要原因。

他说：“现在在国内，投资者很少有比较好的投资渠道。除了银行储蓄外，股市的表现一直不好。最近几年，中国房地产调控措施一直比较严厉。而国内近期的经济增长展望也在下调。”

王秦伟认为，中国人在美国大量使用现金购房，表明中国对资本项目的管制仍然比较严格。

他说：“目前来看，中国的个人海外投资主要还是通过现金等一些不被明文允许的方式来进行。”

*疑与非法所得有关*

新加坡南洋商报最近报导说，很多中国客户来美国买房，除了寻求资产转移和投资回报外，也有不少是为子女购房。

报导说，由于中国政府对外汇出境设有严格限制，因此很多人利用在香港设立的银行和空壳公司将巨款转移海外，其中也不乏贪腐产生的非法所得。

全美房地产经纪人协会的报告说，很多中国买主通过EB-5投资移民计划在美国购置房产。

美国政府公布的数据显示，2012年，将近百分之80的EB-5投资移民签证颁发给中国公民。