中国地产投资下滑减缓，但产业依然动荡

中国脆弱的楼市在政府努力制止地产持久低迷努力的帮助下今年出现地产投资与销售下滑的放缓，但分析师们依然认为楼市的低迷尚未停止。

国家统计局数字显示，中国地产投资2024年头两个月同比下跌9%，跌幅小于2023年12月的24%。

地产的建筑面积销售1到2月份比一年前下降20.5%，低于去年12月份23%降幅。

上周公布的官方地产数字显示，2月份房价环比下滑0.3%，与1月份持平，地产业正拼命稳定楼市。

华宝信托（Hwabao Trust）经济学家聂文（Nie Wen）说，地产业依然处于下行趋势，开发商依然拼命获取现金流，投资下滑减弱因此不可能改变这个趋势。

聂文说，“但地产对经济产生最大负面影响的阶段应该已经过去，需要看见产业何时探底。”

中国一直加紧努力重振脆弱的地产市场，监管部门之前对开发商杠杆率的监管打压导致流动性危机不断扩大。

当局1月份启动所谓“白名单”，让国有银行对市政府认为有理由获得融资扶植的地方地产项目提供贷款。

中国上月宣布最大幅度降低房贷按揭利率以振兴地产业。

但市场参与人大部分依然不为所动，购房、贷款和地产公司的开工建设都不断回落。

聂文说，“地产未来取决于三大主要项目的投资，即可承受住房建设、城中村改造以及紧急公共基础建设的投资是否能够抵消地产投资的下滑以及积累的升级购房需求是否能够释放。”

路透社根据央行数据计算认为，2月份房屋贷款减少了5907亿元人民币，而1月份是增加9801亿元人民币。

按照建筑面积计算的新的开工建设同比下跌29.7%，高于2023年12月11.56%的跌幅。

中国地产开发商的融资同比下滑24.1%，高于去年12月份的17.8%。

汇丰经济学家们在研究纪要中说，“地产依然需要更多的支持。”

汇丰说，取消更多城市的房屋限购令以及政府直接支持以提振房屋购买的进一步政策将会帮助地产业最终回稳。

（本文依据了路透社的报道。）