加拿大延长外国人“买房禁令”两年 缓解全国城镇住房价格暴涨

加拿大政府星期天（2月4日）将现行的外国人“买房禁令”延长两年，称这一步骤旨在缓解全国城镇住房价格暴涨令加拿大人无力购买房屋的担忧。

路透社报道说，加拿大面临房屋短缺的危机，政府将这归咎于移民及国际学生增加，激发了对住房的需求，而不断高涨的成本又减缓了房屋建设。

上个月，加拿大宣布立即对国际学生许可证实行两年上限，并表示还将停止向毕业后的一些学生发放工作许可证，以设法控制创纪录的新移民加重住房危机。

加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂娅·弗里兰(Chrystia Freeland,方慧兰)在一个声明中说，“作为使用所有可能工具让住房对加拿大人来说更能承付计划的一部分，目前定于2025年1月1日到期的禁止外国人拥有加拿大住房的禁令，将被延长至2027年1月1日。”

报道表示，由移民激发的快速人口增长加剧了医疗和教育服务的压力，并助推了住房成本攀升。这些问题损害了公众对自由党的特鲁多总理的支持。民调显示，如果现在就举行选举，他将失利。

加拿大财政部的声明还说，多年来，外国资金持续涌入加拿大，购买住宅地产，加剧了全国，尤其主要城市中心的住房负担能力问题。外国人大量购买加拿大房屋也激发了加拿大人对房价过高而被挤出全国城镇房地产市场的担忧。

声明表示，外国商业企业及非加拿大公民或永久居民的人士，将继续被禁止在加拿大购买住房地产。

声明说，外国人住房拥有权禁令以及两年的延期，只是联邦政府使住房更能让加拿大人承付的经济计划的一部分。同时，联邦政府在采取大胆行动，结合官方所有相关指令，更快地建造房屋，让更多的加拿大人能够再度负担并拥有自己的住房。

克里斯蒂娅·弗里兰表示，通过延长外国买家禁令，将确保房屋被用作民众家庭居住，不会成为投机性金融资产类别。

据加拿大政府统计，自2015年，联邦政府年度住房投资翻了一倍多。2023到2024年间，联邦政府的住房投资比2013至2014年间高出90亿美元。

加拿大政府出台的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》2022年6月获国会通过。2023年1月1日正式生效的禁令，禁止非加拿大人和非加拿大人控制的公司在加拿大购买住宅物业。该禁令原定实施两年，即2025年1月1日到期。

有报道说，加拿大过去一年半增加了大约180万移民，但住房建设却没有跟上。除预期增长之外，到2030年还需要建造350万套住房。由于可负担性住房严重短缺与创纪录的移民人数相冲突，加拿大购房者不得不努力应对一个越来越难以进入的房地产市场。

在美国，位于亚特兰大市的联邦第十一巡回上诉法院2月1日就佛罗里达州有关禁止中国公民在该州购买房产或土地的一条法律作出临时裁决，叫停了这项法律的执行。

声明说，巡回上诉法院一致认为，原告在他们的抗辩中展示出他们很可能胜诉的可能性。美国国会已经建立了一套有关外国人在美国购买房地产是否带来国家安全问题的审查制度。所以联邦法律将优于州法律。

佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)去年5月签署了这项法令。法令禁止中国公民（不含已经加入美国籍或者持有美国绿卡的华裔）在敏感区域购买房产，任何人或房地产公司在知情的情况下向受限人士出售房产都将构成重罪。

这些敏感区域包括军事设施，机场和海港、水和废水处理厂、天然气和石油加工设施、发电厂、太空港和电信中央交换局等基础设施附近地区。禁令适用于古巴、委内瑞拉、叙利亚、伊朗、俄罗斯和朝鲜的公民。但违反这一禁令的中国公民面临最严厉的处罚。而其它国家的公民因从事此类交易面临的处罚就比较轻。

这条法律是在美中关系恶化的背景下产生的。去年2月，中国高空间谍气球侵入美国领空，后来在南卡罗莱纳州沿海被击落，引起美国民众对国家安全问题的高度关注。