地产商：中国地产巨大泡沫正在形成

中国地产开发商警告说，政府推出的信贷刺激政策，让房地产市场正在形成巨大的泡沫。经济学家同时警告，过热的经济增长对中国并没有好处。

Soho中国地产开发公司总裁张欣对金融时报说，地产泡沫导致投资浪费严重，影响中国经济的长期发展。 他提醒说，地产开发投资今年头10个月年比增加了18.9%，严重的投机行为应该为中国地产市场和整体经济敲响警钟。

*浦东空置率50%*

张欣举例说，“在曼哈顿，地产空置率在10%到15%时，就像天要塌下来一样，但是在浦东，地产空置率高达50%，还在建造新的摩天大楼。”

他说，“房价只有在人们真想使用房屋时才应该上涨，但眼下全国各地空置楼宇越来越多，各种档次都有”，“房价上涨是银行大量注资的直接后果，中国的银行应该非常担忧”。

政治风险评估机构-美国欧亚集团(Eurasia Group)中国经济首席研究员康索那利分析说，浦东经济泡沫问题，一直引发关注，但浦东情况特殊，可能无法代表其他地区的平均水平。

康索那利说：“上海浦东很明显过去就被认为会出现泡沫。所以，当你审视真正经济状况时，你会留心一、二级(tier)城市的情况，空置率到底有多高？全国空置率有多高？因为我认为，并不是每个人都认为浦东代表全国的情况。”

中国人民银行货币政策委员会专家委员、国民经济研究所所长樊纲星期三在香港也说，经济过热导致地产投机严重，高储蓄率是助长地产投机的重要因素。这样的结果是，北京、上海、深圳的房地产价格过高，地产泡沫的风险越来越高。

*信贷宽松助长泡沫*

政府数据显示，中国70个大、中城市的房地产价格今年10月年比上升3.9%，超过9月份的2.8%，北京、上海等一级城市的房价涨幅就更高。分析人士说，政府鼓励银行借贷的经济刺激政策是房价暴涨的导火索。只要借贷政策继续宽松，地产泡沫就会形成。

美国信用评级机构-穆迪网站中国经济研究员迪兰达·辛格对此持不同看法。他说，中国金融体制与西方不同，政府控制大部分资金，银行会遵从政府的指令，及时调整信贷规模。

辛格说：“中国政府的确有权这样做，用不着提高利率，或者从金融体系撤资。政府只需告诉银行怎样做，银行就会听。不像在西方，政府无权、也没有办法来这样做。我现在不太担心出现资产泡沫。”

*经济过热*

中国人民银行货币政策委员会专家委员樊纲和Soho中国地产开发公司总裁张欣都主张警惕经济增长过热。

樊纲在香港说，两位数字的经济增长对中国并没有好处。张欣说，“如果你只看GDP的增长，中国似乎是驱动全球经济的新引擎。但是如果你审视一下如此巨大的浪费性投资是怎样帮助经济增长时，你就不会如此乐观。”

为了防范地产泡沫，樊纲呼吁对豪华地产征收地产税，并称赞深圳是中国实行地产税收的先锋。他认为，这是调谐地产供需平衡的重要手段。

美国欧亚集团中国经济研究员康索那利说，去年11月和12月时，政府为了刺激低迷的房地产市场，推出多种优惠政策，包括为首次和二次购房人提供优惠房贷，减少首付。如今，尽管地产泡沫的争论还在继续，但再过几个星期，政府就要决定，是否延续去年的政策。

康索那利说：“领导人将试图找到平衡，一方面继续某些优惠政策，特别是对首次购房人提供的优惠，因为他们确实想鼓励民众，特别是首次购房的人买房，因为这对经济发展有利，可以增加建筑业就业。但(地产)投机严重，所以，我认为其它一些优惠政策可能会被削减。”

此外，樊纲预计，中国经济明年会有8%到9%的增幅。

关键词：中国，房地产，泡沫