温州融资危机恐波及香港楼市

最近几年，温州购房团大举进军香港高端地产市场，出手豪阔令很多港人瞠目。不过，眼下有迹象显示，随着温州地方民营企业深陷清偿危机，温州团到香港买楼的热情正在降温，并可能对香港楼市产生影响。

“十一黄金周”通常也是温州炒房团在香港入场的黄金时段。但今年来港购房的温州团数量大为减少。

*赴港购房热情不再*

中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰在接受香港信报采访时表示，该公司今年黄金周仅安排20到30组大陆客户来港看房，数量大大少于往年。其中，温州客户来港人数的下降尤其明显。

另一家房地产公司置地18的主席张肇拴则表示，今年黄金周该行接待的的温州客户比上年减少了4到5成。

过去一年里，中国央行多次上调利率和存款准备金率，导致东南沿海地区大量中小民营企业出现融资困难。企业间借贷成本飙升致使很多温州民企出现偿付危机，一些老板纷纷出逃。

*恐波及香港楼价*

香港浸会大学经济系副教授陈庆年告诉美国之音，中国收紧货币政策的同时，正值欧美等主要出口市场需求疲弱，导致以浙江为主的东南沿海地区出口企业出现资金链断裂。

他说，此前几年，这些企业当中很多接助灰色的地方融资平台来香港炒楼，眼下资金回撤必定会波及香港楼市。

陈庆年说：“假如我们比较一下香港的楼价，跟几年以前比已经增长了很多。但是假如他们现在开始不购的话，我们这边的楼价可能会有比较大的调整。”

中国官方公布的数据显示，温州地区大约36万家中小企业贡献了当地工业产出的90%。但今年前7个月，温州地区企业亏损达到6亿4千万元人民币，同比增长了近30%

华尔街日报援引温州中小企业协会会长周德文报道说，过于高昂的企业间借贷成本导致其会员公司最近有多家宣告破产。

*撼动楼市信心*

香港浸会大学经济系副教授陈庆年说，在内地投资者赴港炒楼最热的时候，香港新上市的楼盘约有三成售给大陆客户。眼下如果内地炒家突然离场，可能会给香港楼市带来信心危机。

他说：“不光是数字和百分比的问题，还有信心的问题。他们买了以后，其他香港人也都有信心，一般也都肯买。现在假如没有这些过来买楼的人，信心肯定会有很大影响。”

与此同时，香港政府统计处星期二公布的资料显示，8月份香港家具销售额仅微幅上升0.4%，销售量则下跌1.8%。香港零售管理协会主席麦瑞琼坦言，很多家具店夏天也出现大减价，此前少有，这显示香港楼市已经出现不旺的迹象。