专家：新国8条难堵房市泡沫

中国房地产市场在2011年继续成为民生关切的问题。国务院最新推出8条政策，也有银行全面取消首套房贷优惠利率，但有学者认为，这些堵字当头的政策不但遏制不了大部分投资投机者，反而会伤害真正需要买房自住的民众。

*新国8条 官民两种看法*

中国国务院总理温家宝近日主持国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，提出八条政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、地方政府问责、普遍实施限购令等措施。

尽管新华社的报道形容“新国8条”调控力度史无前例。但是，根据大楚网一项近4000名网民参加的调查显示，近六成人认为，二套房首付提至60%，不会抑制房价上涨。

与此同时，中国国务院上星期四同意在部分城市进行对个人住房征收房产税，具体征收办法由试点省、自制区和直辖市自行制定。

包括重庆和上海在内的一些省市都在上星期五试行开征房产税政策。一些民众对房产税的征收持支持观点，认为可以遏制房价增长，促进房产供求的平衡。但也人担心，房产税将加大持有成本，联同交易成本都将被转移到购房者的头上。

另一方面，股份制银行全面取消了首套房贷优惠利率，有报道称四大国有银行也有意跟进。

*新政策难压投资投机*

中国知名经济学家刘正山表示，新国8条基本延续2010年国10条的做法，对遏制投资投机性购房的力度也有所加大，但他对于新措施的作用成效持怀疑态度。

刘正山：“因为现在市场结构有比较大的变化，真正在市场上的买房者，特别是投资购房和投机购房，资金对他们已经不是什么约束，实际上这些人很多是一次性付款购房，政策没有杀伤力，反而对于真正要住房的人，却有抑制的反作用。”

刘正山说，有去年的研究称，市场上近7成购房属于投资投机，这股力量过大，也吹大了中国的房地产泡沫。但房市成为有钱人投资投机的对象，在中国目前的情况下也是一种正常反应。

刘正山说：“因为目前市场资金太多了，广义货币是70多万亿，而且还是负利率，老百姓资金存在银行是亏本，没有其它特别好的渠道，政府也没有对房地产拿出有效调控措施，肯定会往房地产走。”

刘正山说，政府通过卖地获得土地出让金，大部分成为地方政府的“零花钱”；政府和房地产商都可以通过囤地来获取更多回报；政府在担心房市泡沫破灭的同时，也成为房地产泡沫中的一个巨大利益获得者，推出诸多调控措施都不“给力”，雷声大雨点小，让普通民众失望多过希望。

*茅于轼：堵不住，应该疏*

中国的房地产调控，一开始是单纯增加土地供应，近两年开始对投资投机采取措施，抑制投资，打击投机，但房地产市场的投资收益仍然高于投资成本。

中国知名经济学家茅于轼表示，要更好的解决大量资金为了投资保值而涌入房市，政府应该开放更多产业“疏导”这些资金，而不要总是通过限制等“堵”的方式。

茅于轼说：“他们基本的想法就是不要让投资投机者买房，收房产税等等，这条路走不通。中国政府不开放，比如金融业就是一个吸引资金的机会，金融业都是国家办，中国让外国人到中国办银行，不让中国人自己办银行，巨大的赚钱机会就没有了。”

茅于轼说，现在大多数土地都是通过拍卖出售，如果采取招标，就会降低地产价格下降。

他说：“拍卖是提高价格的办法。招标是降低价格的办法。现在土地是没有竞争的，一家垄断的。如果开放土地所有者都可以进入招标市场，价格就降低了。”

茅于轼认为，无论政策如何堵，市场的力量都很难抗拒。