止赎危机进一步削弱美国房地产市场

美国房地产市场一波严重的贷款违约引发了2008年的金融危机，并将美国拖入二战以来最严重的经济衰退。如今，美国经济仍在增长，但是非常缓慢。而房地产市场还没有出现复苏的势头，房价仍然低迷，止赎案例不断上升。

*止赎过程存在银行滥用权力*

有关在止赎过程中广泛存在银行滥用权力的报导更给房地产市场雪上加霜。有人指责说，贷款方随意在一大批的止赎案例中签署有缺陷的、甚至是伪造的文件。

佛罗里达的止赎案律师伊梅尔说: “贷款方的目的是尽快结束每一起止赎案例。这减少了人们努力恢复家庭经济能力的机会。”

美国已经有数家银行在几十个州暂停了止赎程序。美国最大的私人银行美国银行 在全国范围内停止的止赎程序。所有50个州的检察长已经联合起来调查这一情况，并试图草拟一个解决议案。

爱荷华州检察长米勒说: “调查和继续与贷款公司进行对话的目的只有一个，那就是避免官司。所以我们要找到一个解决方案，对房主有利，对贷款方公平，从而符合公众的利益。”

*止赎冻结令有害无益*

美国国会的一些议员已经敦促奥巴马总统下令在全国范围内冻结房屋止赎，直到滥用的情况得到改正。但是白宫说，停止止赎将导致人们不希望看到的结果，那就是对房地产市场的更大伤害。

亚特兰大的金融分析员泰.杨对这种说法表示赞同。他说:“让联邦政府下令全国范围内停止房屋止赎，这是一个很坏、很糟糕的主意。如果他们停止止赎，就不会再有房屋贷款了。抵押贷款就是以房屋本身来作抵押的。如果不能止赎，你就不能得到抵押的房屋。这意味着贷款公司无法拿出贷款。而如果贷款不贷款，买主就无法购买房地产。”

杨表示，降低美国房屋止赎率的过程将需要数年时间。他预测，止赎危机所带来的影响将不亚于2008年的金融危机，或者是近10年前美国高科技公司的破灭。他说:“这次止赎危机已经升级到与借贷危机一样严重。我相信在未来的某个时候，我们将把止赎危机同高科技股市危机和银行危机相提并论。”

*房地产市场低迷产生新型拒付月供买主*

大部分美国的房屋是通过信用贷款购买的，也就是在30年的时间内付清的房屋贷款。如果买主无力支付月供，银行可能会收回这些房屋，这一过程就称为止赎。之后银行会把这些房屋卖掉，以补偿原先放出的贷款。

很多止赎案件都源于房主失去工作，失去支付月供的经济来源。但是美国房价的下跌又导致了一批新的不付月供的房主，那就是自己房屋的贷款金额超出房屋本身价值的那些人，他们因此干脆一走了之。