中国启动“房限”新措施

上海实行一户只能新购一套住房政策后，北京日前正式实行房贷首付不得低于三成，另有其他城市逐步跟进，中国房屋限购政策有“席卷之势”，但是各地效果并不平衡。有业内人士说，“限购”对工薪阶层没有太大实际意义，也有专家说，提高首付比例的效果将大于加息。

*北京紧跟*

北京晚报说，购买首套住房贷款的首款不得低于三成的政策，日前正式在北京实行。工行、中行、建行、招行等银行开始严格实行这一政策。该政策实际上国庆节前已经出台，除首付上调到30%外，全国范围内还将暂停发放第三套以及第三套以上的房贷。

*市场效果*

房地产业内人士说，原本希望国庆长假期间持币观望的人搭上这趟末班车。上海举行了第一个“假日楼市”房展会，四天接待14万人，但成交量不高，总金额非常低。报导援引中原地产的数字说，10月1至6号，北京住房签约782套，日均103套，较中秋成交下降37%。中国证券报说，京沪两地十一假期楼市“成交惨淡”。

秦先生是北京21世纪房地产公司经纪人，谈到政府新的房价政策时，他对美国之音说：“国家现在是想方设法控制买房的人群，相对来讲把条件加高了，对市场有影响，但不是很大；其实现在买房的人都是买三居和两居的，不在乎的人太多，因此政策基本上没有太大影响。”

谈到新政策下的上海楼市价格时，上海萨罗家居公司的一位咨询代理说：“现在这个房屋价格是比较难下来，但是也很难再涨上去，基本上就是现在这个样子；像那种大面积的，或者豪宅一类的价格会跌一些，小面积的不会有太多的变动，因为有刚性需求，该买的还是要买的嘛！投资的可能会少一点。”

房地产业内一线人士说，买房人群中相对减少的可能还是那些想方设法凑足首付，驻足观望准备买第一套住宅的人，而新政策对房价的抑制力实在有限，激不起他们入市的决心。

*按兵不动*

房地产集团似乎按兵不动。中国证券报说，上海实行了一户只能购买一套住房政策，但是在黄金周的房展会上，楼盘打折的很少，亮出折扣底牌的房地产商更是“凤毛麟角”，有的只宣传企业知名度，而不卖房，静观新的利润空间。

彭博新闻社说，中国政府为抑制房价的下一步动作可能要准备引进房产税试点，因为八月份全国主要城市的房价又上涨9.3%，政府因此加大了控制房市投机和买多处房的决心。

*隔靴挠痒*

不过，北京地产经纪人秦先生说，政府的房价抑制政策，似乎与工薪阶层无关；现行的房价政策只是小打小闹，对工薪阶层是隔靴挠痒。他说：

“说实话，房子这东西都是给有钱人准备的，这句话很经典。我的朋友有个客户，买了七套两限房，自己住一个豪宅。这些两限房其实是国家为穷人准备的，对不对？但是穷人又怎么能弄到这些两限房的指标呢？很少有人弄得到，所以有钱人能够弄到，他一下子买了七套！”

*有待观察*

中国房地产学会副会长陈国强说，光提高首付一项就能大于加息的影响，极大延缓刚性需求，政府目前有关政策的宏观和微观效果还有待进一步观察。此外，国庆节期间深圳楼市火爆，六天成交2313套，相当于去年同期的四倍，北京、上海和深圳楼市“冰火两重天”。