中国住房销售今年前两个月出现小幅度上扬，引发房市升温的猜测。也有分析认为，由于中国市场商品房大量积压，房价仍然存在下行空间。目前的销量上升转化成新房开工和房市全面复苏仍需假以时日。
中国官方最新公布的数字显示，2009年前两个月，中国商品住宅销售面积同比增长百分之1点1，销售额同比增长百分之13点1。追踪房地产行情的搜房网公布的市场调查说，全国40个重点城市今年前1至2月的销售量比去年同期上升了百分之6点1。中国住房和城乡建设部部长齐骥最近告诉媒体，从去年年底到今年三月，“相当多的城市商品住房销售在逐步回暖”。
*部分持币观望者用币买房*
美国西东大学管理学院教授、中国经济问题专家尹尊声认为，中国房市1、2月份的销售数字反映出在价格持续下跌的情况下，一些先前持币观望的潜在购房者决定入市。他说：
尹尊声：“中国老百姓手里面确实有一些钱。很大一部人持币观望，在机会合适的时候开始买房。不过，1月和2月略高于百分之1的同比增长范围太小，基本上反映了国内需求强劲还没有出现，只是处在一个和去年大体持平的消费水准。”
*房价走势各不同*
今年2月，中国全国商品房价格同比下降了百分之1点2，降幅略有放缓。尹尊声教授认为，从2008年的数字来看，前期房价涨幅较大的城市房价下调幅度更大；而过去没有暴涨的城市，价格基本没有出现较大起伏，有些城市不降反升。
中国房地产协会最近公布的研究预计，2009年，深圳、广州、北京、上海等前两年房价涨幅较大的一线城市，由于本地居民购买力和投资需求较为旺盛，因此房价一旦调到合理位置后将较快反弹，并会带动周边地区。
但是中西部和东部地区的中小城市，由于前期投资规模大和居民消费能力以及对外来人口吸引力不强的城市，即使房价继续下滑，成交量仍难在短期内回升。
*两个优势*
美国西东大学管理学院教授尹尊声认为，和美国房市相比，中国房地产市场在恢复的过程中有两个有利因素，一个是相对健康的信贷系统，另一个是就业状况。
尹尊声：“我们讲的中国商品房是指城市。城市居民的失业比例要低得多。这对于居民购买力以及房地产市场信心和预期的影响还是很不一样的。”
《华尔街日报》星期四的分析文章认为，中国消费者2009年是否愿意掏钱买房，将在很大程度上决定中国政府能否实现增长目标。该报指出，如果没有私营部门投资的推动，仅凭政府庞大的刺激计划很难完成GDP保八。
*商品房乍暖 房地产行业仍寒*
从目前来看，中国商品房销售的微幅提升尚未转化成房地产行业的全面复苏。今年2月，全国房地产开发景气指数为94点86，比上个月回落1点6，比去年同期回落10点69。从分类来看，无论是房地产开发投资指数、土地开发面积指数、还是房屋施工面积指数，均比去年同期下滑10点以上。
总部设在北京的中国经济研究机构龙州咨询公司(Dragonomics)的研究报告说，2008年，中国新增空闲商品住房面积接近1亿平方米，全国库存空闲住宅面积更高达1点64亿平方米。花旗集团的分析报告预计，如此庞大的库存消化期至少在一到两年。
*尹尊声：房价不下调 库存难速消*
尹尊声教授认为，无论是从房价和收入比，还是从目前的商品房空闲面积来看，中国房市的价位仍然严重脱离大多数居民的购买力，如果价格不进一步下调的话，商品房库存的消化期将延长，这将影响房市复苏带动相关产业的投资和消费。此外，他认为，国际因素也很重要，中国房市很难脱离全球经济独自转暖。
尹尊声：“目前，人们普遍认为西方国家的经济危机还没有触底。如果国际环境进一步恶化的话，反过来也会在中国的投资商和普通购房者当中造成恐慌和不安全感，进而脱累房市的恢复。”
关键词：中国，住房销售，商品房，房价
