美新房销售仍下跌专家促刺激需求

10月份美国新房销售还在大幅度下跌，显示这次金融危机的震源--房地产市场的形势还在恶化。尽管联邦政府采取了许多救市行动，但美国著名的货币政策专家梅尔策认为，这些行动没有击中问题的要害；现在急需解决的不是房贷问题，而是刺激房屋需求。

*新房销售下滑超过预测*

星期三传来了有关这次金融危机震源的最新消息。商务部的报告说，10月份，新房销售下跌了5.3%，到达18年来的最低点--年均43.3万个单元。新房平均价格比一年前下降7个百分点，为21.8万美元。新房销售下滑的速度超过几乎所有专家的预测。

如果把前两天公布的其它房地产市场的消息放在一起看，情况就很明显，房地产市场衰退虽然已经持续近三年，但恶化的势头并没有止住。

标准普尔-凯斯席勒全美房价指数在今年第三季度下跌16.6%，创历史记录。这个数据是星期二公布的。星期一公布的10月份二手房销售数据也令人意外，跌幅3.1%，换算成年率，为498万个单元。房价比一年前下跌11.3%。

为了遏制房地产市场继续恶化，减缓金融危机发展的速度，美国政府已经采取多种措施，帮助那些遇到还贷困难的房主保住自己的财产，减轻被银行没收房屋数量大增给市场造成的巨大的下滑压力。作为市场纾困计划的一部分，房贷机构还决定在节日期间不管房主是否有还贷误期行为都暂时停止房屋失赎程序的运做。

*专家：政府未击中要害*

美国著名的货币政策专家艾伦.梅尔策(Allan Meltzer)对政府的做法持有不同看法。他表示，政府这种救火的办法--看到人们失去房屋就去帮助--是错误的。梅尔策认为，救火的正确做法应当是刺激房屋需求，而不是帮助人们保住房产。

他说：“经济面临的主要问题是，房屋市场和房贷市场上，房价下滑造成了房屋销售下降，并引起对明年房价进一步下跌的预期。预测说，明年房价要下跌11%，但最后会下跌多少有谁知道？人们只是担心还会下跌，甚至会到房贷数目之下。”

梅尔策现在是卡内基梅龙大学的经济学教授。他认为，现在要解决的问题不是人们会失去房屋；这方面建议很多，但做起来很困难，效果也不好。他说，你降低了这些人的贷款利率，更多的人就会跟着提出类似的要求。

梅尔策认为，正确的做法应该是把注意力集中到刺激房屋需求方面。他说，美国正常年份的房屋销量在150万个单元左右，现在大约只有70万个，有着很大的改善空间。

*专家：应为买房者免税*

怎么样来推动市场的需求呢？ 这位曾经担任肯尼迪和里根两任总统经济顾问的学者提出了一个简单的建议，他说：“我的建议非常简单。既简单，又透明，不受政府人员变动的影响，可以让个人来选择自己要如何做。这就是，从现在起到2009年年底，消费者只要付下买房的首付款就能得到免税优惠。不纳税的消费者照样也可以得到相应的好处。这里不管消费者购买房屋数量的多少。”

梅尔策指出，这样做的目的是减少市场积压的房屋数量，它有两个作用，一是减缓或者遏制房价的继续下滑，减缓或者遏制房屋销售数量的下滑；二是及早让住宅建筑行业的工人恢复工作，他们是美国经济中很重要的一部分。

梅尔策在1973年到1999年期间担任影子公开市场委员会主席，这是一个模拟美联储公开市场委员会的货币政策研究机构，其成员都是著名的专家学者。

*专家：核心在市场库存过剩*

梅尔策表示，财政部长保尔森打算通过收购有问题的房贷抵押贷款来稳定房贷市场的计划很难取得预期的效果。他说：“房贷市场的问题，财长保尔森迟早会发现，房贷交易每天都在进行。我在金融业的朋友告诉我，每一百美元的房屋抵押贷款只能够卖到45美元。价格为什么这么低？因为谁也不知道房贷价值还会下跌多少？所以才有这么大的折扣。”

梅尔策说，如果保尔森按照他的原定计划行事，收购房贷资产的话，他就会迫使那些房贷持有者宣告破产，因为这些资产很多已经几经转手，其实际价值大大降低，再卖给财政部就会赔个底朝天了。梅尔策主张，解决房地产市场问题还是要绕过房贷问题，直接触及问题的核心，清理市场库存过剩的问题。

关键词：美国，经济，房地产市场，房屋贷款，梅尔策