中国流动性过剩恐引发资产泡沫

一项最新的调查报告显示，中国上半年商业房地产交易额超过了美国和英国商用房地产交易额的总和。专家担心，中国宽松的信贷政策会引发中国的资产泡沫。

*上半年中国商用房地产交易额超英美总和*

总部在纽约的独立调查公司Real Capital Analytics(RCA)在星期一公布的调查报告中说，中国2009年上半年商业房地产销售额达到了312亿美元，同期美国的商业房地产交易额为162亿美元，英国是137亿美元。也就是说中国同期的商业房地产交易总额超过了这两个国家的总和。

另据中国国家统计局8月10日的一份报告，今年头7个月中国售出的写字楼总金额比去年同期上升13%，商业用途的地产销售额增长22%。

房地产服务公司高力国际市场调研与咨询负责人星期一接受财经媒体彭博新闻社电话采访时认为，鉴于投资者相信经济已经走出谷底，消除了某些不确定性，因此中国下半年的商业房地产销售可能还会增长。

*中国信贷条件宽松是主因*

独立调查公司Real Capital Analytics认为，中国政府为了刺激经济而实行的宽松信贷政策是商业房地产交易增长的主要原因。

财经媒体彭博新闻社报导，今年上半年中国各家银行新增贷款达到了创记录的1.1万亿美元，以支持政府的5850亿美元经济刺激方案。

*信贷宽松引发资本市场泡沫隐忧*

与此同时，信贷的增长引发了业界对中国资本市场泡沫化的担忧。中国建设银行行长郭树清星期一接受彭博新闻社采访时表示，经济存在着不确定性，资本市场存在泡沫。他说，中国银行体系中的流动性仍然过剩。

伦敦商学院经济学教授琳达.岳也表达了相同的担心。

琳达.岳博士说：“我的担心是，今年上半年中国新增贷款超过7万亿人民币，这种宽松的信贷政策最终会加速房地产市场的泡沫化，其中包括商业房地产市场。”

*在控制信贷规模与经济增长间找平衡*

房地产市场的动态正在引起中国政府的重视。中国银行业监督管理委员会上个月要求各银行提高准备金率，以应对呆帐的增加。准备金率将从6月底的134.8%提高到150%。银监会还要求银行确保贷款确实投放到支持实体经济的固定资产投资项目上。中国政府还表示准备提高银行的资本充足率，试图控制贷款规模。

伦敦商学院经济学教授琳达.岳表示，中国通过努力能够控制信贷规模，但需要在控制贷款规模和经济增长两者之间找到均衡点。

琳达.岳博士说：“中国可以做到控制信贷规模，唯一的风险就是流动性控制过头，抑制了经济增长。但是如果政策得当，尽管在两者之间找到平衡非常困难，中国没有理由在保持8%的低速增长的同时一定会引发通货膨胀。”

中国国家总理温家宝近日视察浙江省时提醒官员不要对经济复苏盲目乐观，表明政府可能不会过早考虑撤出4万亿元人民币经济刺激计划。与此同时，中国一些人大代表对经济刺激计划的潜在风险表达了担忧，并提出今年全年应将新增贷款控制在10万亿元人民币以内。


关键词：商业房地产，资产泡沫，拨备覆盖率，通货膨胀，资本充足率，经济复苏